Moradia em Aguçadoura e Navais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 630 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 828 668 €, 50,7% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: lareira, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 630 m², construído em 1955. Localizado em rua do Rio S / N, freguesia de Aguçadoura e Navais, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Destaques da Propriedade: A casa dispõe de um forno a lenha original e de um grande anexo, ambos oferecendo charme único e potencial significativo para renovação ou criação de habitação independente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €828,668, representando uma discrepância de €278,668 (33.6%). Esta propriedade está atualmente subvalorizada no mercado de Aguçadoura e Navais.
Avaliação
Valor justo estimado em €828,668 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €278,668 (33.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua do Rio S / N de €1,019,465 (€1,618/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,019,465, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €828,668 (€1,315/m²), uma diferença de €278,668 (33.6%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Rio S / N | Imóvel em análise | €550,000 | €873 | — | 56 | 65 |
| rua José Moreira de Amorim | Ativo | €380,000 | €1,617 | 85.2% | 68 | 58 |
| Aguçadoura e Navais · bf28e1 | Ativo | €185,000 | €617 | 29.4% | — | 57 |
| Estela · 6fb8d9 | Ativo | €450,000 | €1,364 | 56.2% | 75 | 65 |
| rua da Cal S / N | Ativo | €650,000 | €1,267 | 45.1% | 70 | 61 |
| Mediana | €415,000 | €1,316 | 50.7% | 70 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento para famílias A propriedade está sobrevalorizada a €550,000 em comparação com o seu valor justo de €828,668, refletindo uma diferença significativa de 33,6%. Embora a proximidade a Braga aumente o potencial dos inquilinos, a baixa classificação da condição de 58/100 e o rendimento nulo tornam-na menos atraente para arrendamentos familiares. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €828,668 que indica uma disparidade substancial, o preço atual de €550,000 sugere que a propriedade está sobrevalorizada. A segurança da área e a qualidade das escolas são benéficas para inquilinos a longo prazo, mas o baixo estado da propriedade e o rendimento bruto nulo limitam a sua atratividade no mercado de arrendamento. Comprar e manter Enquanto a propriedade está listada a €550,000, que está significativamente abaixo do valor de mercado justo de €828,668, está, em última análise, sobrevalorizada em relação às suas expectativas de condição e rendimento. Os fortes indicadores económicos na proximidade de Braga sugerem um crescimento a longo prazo, mas o estado atual da casa exige uma consideração cuidadosa antes que uma estratégia de comprar e manter seja implementada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de flutuações nas condições do mercado que podem afetar a procura de inquilinos e as taxas de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 853 073 €
- Capital próprio necessário
- 413 073 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2279 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras261 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 200 m² | Construído 1999
Estela, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 5 qts | 2 wc | 168 m² | Construído 1989
Laundos, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 126 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 191 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 155 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito