Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T1 com 56 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 975 €, 16% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 1º andar, construído em 1986, certificado energético C. Localizado em praça dos Aliados, 4, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda fechada que oferece espaço adicional utilizável para relaxamento, contribuindo para a sua funcionalidade e atratividade no interior da praça com áreas verdes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está abaixo do valor justo de €289,975, indicando uma oportunidade subvalorizada de €39,975 (13.8%). Esta propriedade oferece um ponto de entrada atraente para investidores que buscam capitalizar sobre discrepâncias no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €289,975 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €39,975 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de praça dos Aliados, 4 de €254,531 (€4,545/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,531, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €289,975 (€5,178/m²), uma diferença de €39,975 (13.8%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça dos Aliados, 4 | Imóvel em análise | €250,000 | €4,464 | — | 70 | 74 |
| rua 1º de Maio, 22 | Ativo | €249,000 | €3,952 | 11.5% | 68 | 74 |
| estrada Militar | Ativo | €259,500 | €4,990 | 11.8% | — | 75 |
| estrada Militar Águas Livres Amadora | Ativo | €259,500 | €6,035 | 35.2% | — | 72 |
| estrada Militar, 85 | Ativo | €259,000 | €5,756 | 28.9% | 75 | 76 |
| Mediana | €259,250 | €5,373 | 20.4% | 72 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Águas Livres oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-se uma opção atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam retornos estáveis. Com um valor justo de €289,975, a propriedade está atualmente subvalorizada a €250,000, proporcionando uma diferença de 13,8% que pode melhorar o desempenho do investimento. Arrendamento para famílias Dada a configuração suburban com escolas de qualidade e acesso a comodidades na área de Águas Livres, esta propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar. A classificação de condição de 69/100 é adequada para atrair famílias, enquanto o preço atualmente subvalorizado aumenta sua atratividade para ocupação a longo prazo. Renovação com valor acrescentado Os investidores que visam oportunidades de valor acrescentado encontrarão potencial neste apartamento T1, já que está listado abaixo do valor justo, com uma estratégia de renovação provavelmente aumentando tanto sua atratividade quanto o rendimento de arrendamento. Melhorias para aumentar a classificação de condição de 69/100 poderiam aproveitar ainda mais a diferença de 13,8% em relação ao valor justo, desbloqueando potencial adicional de capital e rendimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode haver um maior risco de rotatividade, levando a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 276 881 €
- Capital próprio necessário
- 76 881 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras13 475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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