Moradia T0, 600 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira
Moradia T0 com 600 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira, à venda por 600 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T0 com 4 casas de banho de 600 m², certificado energético G. Localizado freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma grande sala de 200m² projetada especificamente para fabrico de pão e pastelaria, juntamente com uma cozinha industrial equipada com os materiais necessários.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Vialonga no momento para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta situação dificulta a avaliação precisa da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vialonga · 6271ba | Imóvel em análise | €600,000 | €1,000 | — | — | 71 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · 001956 | Ativo | €250,000 | €2,688 | 168.8% | 70 | 74 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · d7485d | Ativo | €495,000 | €2,605 | 160.5% | 60 | 72 |
| rua Varela Silva, 7 | Ativo | €350,000 | €2,846 | 184.6% | 72 | 72 |
| Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · 6227fd | Ativo | €565,000 | €2,511 | 151.1% | 70 | 66 |
| Mediana | €422,500 | €2,647 | 164.7% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vialonga, Vila Franca de Xira, apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo devido à sua localização suburbana e uma classificação de vizinhança de 71/100, indicando uma qualidade de inquilino razoável. Com nenhum rendimento atual e uma condição do imóvel de 0/100, o fluxo de caixa imediato não é viável, mas renovações estratégicas poderiam aumentar o potencial de aluguer ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 0 quartos pode atender a famílias em busca de espaçosas condições de habitação numa área suburbana com comodidades adequadas, dada a sua classificação da vizinhança. Com nenhum rendimento atual, a transformação desta propriedade em arrendamento familiar poderia gerar retornos positivos à medida que a qualidade de vida melhora através de investimentos futuros. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter pode ser benéfico, pois o design da vizinhança apoia a vida familiar. Embora a condição atual deixe muito a desejar, manter este ativo a longo prazo pode alinhar-se com as tendências de valorização na região da Grande Lisboa, especialmente se a economia local continuar a fortalecer-se.
Riscos
Risco de Inquilinos Económicos A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido a ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando uma vulnerabilidade moderada em atrair inquilinos fiáveis e sustentar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 305 920 €
- Capital próprio necessário
- 825 920 €
- Prestação mensal
- 2039 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2503 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras660 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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