Apartamento T1, 44 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T1 com 44 m² em Bonfim, Porto, à venda por 206 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 330 €, 39% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², certificado energético C. Localizado em rua das Doze Casas, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma cozinha elegante totalmente equipada com aparelhos modernos e uma casa de banho recém-renovada, melhorando tanto a funcionalidade como a atratividade estética para potenciais compradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €206.000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €286.330, representando uma subvalorização de €80.330 (28,1%). Esta é uma oportunidade notável para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,330 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €206,000 situa-se €80,330 (28.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €206,000 face à base da zona de rua das Doze Casas de €268,879 (€6,111/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €268,879, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €286,330 (€6,508/m²), uma diferença de €80,330 (28.1%) face ao preço pedido de €206,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Doze Casas | Imóvel em análise | €206,000 | €4,682 | — | 75 | 79 |
| rua do Castelo de Penedono, 55 | Ativo | €400,000 | €11,429 | 144.1% | 70 | 69 |
| rua Luís de Camões S / N | Ativo | €239,000 | €6,459 | 38.0% | 80 | 71 |
| rua de Cedofeita, 291 | Ativo | €295,000 | €6,556 | 40.0% | 70 | 78 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1e60dc | Ativo | €250,000 | €6,757 | 44.3% | 73 | 68 |
| Mediana | €272,500 | €6,657 | 42.2% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Bonfim, Porto, oferece um forte rendimento bruto de 5,1%, tornando-se uma opção atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, apresenta uma oportunidade de capitalizar sobre a procura habitacional em curso na área. Arrendamento familiar Dada a classificação de condição favorável de 73/100 e a pontuação de qualidade do bairro de 79/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares. O preço acessível combinado com os fortes fatores econômicos locais aumenta seu apelo para famílias em busca de habitação estável no Porto. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é sensato, uma vez que o preço atual de listagem está abaixo do valor justo em 28,1%. Este potencial de valorização, em conjunto com o robusto ambiente econômico da área, posiciona a propriedade favoravelmente para crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos, uma vez que depende de uma pontuação de estabilidade económica relativamente forte de 82, que, embora positiva, indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações económicas mais amplas que podem impactar significativamente a procura dos arrendatários se as condições piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 598 €
- Capital próprio necessário
- 58 798 €
- Prestação mensal
- 692 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -182 €
- Preço206 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5026 €
- Imposto do Selo (escritura)1648 €
- Imposto do Selo (crédito)989 €
- Escritura, registo e banco1994 €
- Obras7941 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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