Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T5 com 273 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 875 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 987 919 €, 12,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 273 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma tradicional Casa do Pão com churrasqueira e forno a lenha, aprimorando a experiência de vida ao ar livre com um charme culinário único. Significado Histórico: Situada numa localização serena, esta villa incorpora um estilo de vida que une a beleza natural a um design arquitetónico autêntico, convidando a uma existência tranquila.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €875,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €987,919, representando um desconto de €112,919 (11.4%). Isso sugere uma forte oportunidade para potencial valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €987,919 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €875,000 situa-se €112,919 (11.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €875,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €778,806 (€2,853/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €778,806, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €987,919 (€3,619/m²), uma diferença de €112,919 (11.4%) face ao preço pedido de €875,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 6273ef | Imóvel em análise | €875,000 | €3,205 | — | 76 | 65 |
| rua dos Lilases | Ativo | €825,000 | €3,634 | 13.4% | 88 | 66 |
| rua Moinho do Casalão | Ativo | €625,000 | €2,948 | 8.0% | 70 | 62 |
| avenida Costa Azul | Ativo | €1,575,000 | €6,674 | 108.2% | 75 | 66 |
| rua da Cotovia S / N | Ativo | €680,000 | €2,969 | 7.4% | — | 64 |
| Mediana | €752,500 | €3,302 | 3.0% | 75 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €987,919, esta propriedade está listada a €875,000, representando uma diferença de 11,4% que a posiciona como subvalorizada no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,2%, representa uma sólida oportunidade de investimento numa área suburbana com acesso a Lisboa. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 273m² da propriedade e a sua localização familiar fazem dela uma opção apelativa para arrendamentos familiares a longo prazo, apesar das amenidades moderadas da vizinhança. Com um preço abaixo do valor justo, a €875,000, tende a atrair inquilinos estáveis em busca de uma casa semi-urbana com opções de transporte razoáveis. Comprar e manter Adquirir esta propriedade a €875,000 proporciona uma estratégia atraente de comprar e manter, dado o seu status de subvalorizada em relação a um valor justo de €987,919. A boa classificação de condição de 81/100 apoia o seu potencial para valorização a longo prazo numa configuração suburbana que continua conectada à Lisboa urbana. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo, Habitação de estudantes, Mercado de luxo
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações que podem afetar a renda de arrendamento. Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe uma probabilidade significativa de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 954 030 €
- Capital próprio necessário
- 254 030 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1801 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras11 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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