Moradia T4, 410 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T4 com 410 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 960 167 €, 38,2% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 410 m², construído em 2006, certificado energético C. Localizado em rua Luís de Albuquerque, 5, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. A ampla garagem com capacidade para mais de cinco veículos aumenta a praticidade para famílias maiores ou entusiastas de automóveis, enquanto a banheira de hidromassagem na suite acrescenta um toque de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €695,000 está significativamente abaixo do valor justo de €960,167, representando um desconto de €265,167 (27.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada pelo seu potencial.
Avaliação
Valor justo estimado em €960,167 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €695,000 situa-se €265,167 (27.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua Luís de Albuquerque, 5 de €761,159 (€1,856/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €761,159, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €960,167 (€2,342/m²), uma diferença de €265,167 (27.6%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luís de Albuquerque, 5 | Imóvel em análise | €695,000 | €1,695 | — | 74 | 60 |
| Sesimbra (Castelo) · 65a843 | Ativo | €493,500 | €2,295 | 35.4% | 75 | 65 |
| Sesimbra (Castelo) · 626f84 | Ativo | €685,000 | €2,253 | 32.9% | 70 | 70 |
| Sesimbra (Castelo) · 6c7bab | Ativo | €680,000 | €2,595 | 53.1% | 74 | 62 |
| rua Monte da Faúlha, 39 | Ativo | €450,000 | €2,885 | 70.2% | 72 | 59 |
| Mediana | €586,750 | €2,445 | 44.2% | 73 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Sesimbra apresenta uma interessante oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €960,167 em comparação com o preço de listing de €695,000, indicando um gap de 27,6%. Com um rendimento bruto de 4,3%, este investimento pode proporcionar um fluxo de caixa consistente com risco mínimo, apesar de algumas desvantagens na vizinhança. Arrendamento familiar Para arrendamentos familiares, este imóvel é apelativo devido ao seu tamanho e proximidade a Lisboa, mesmo com o acesso misto a escolas e níveis moderados de criminalidade no ambiente suburbano. O layout de 4 quartos e o ponto de entrada relativamente acessível de €695,000 devem atrair famílias à procura de mais espaço, permitindo que os investidores capitalizem na demanda da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há uma possibilidade significativa de taxas de rotatividade mais altas que podem levar a períodos de vacância aumentados e custos associados para a propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 794 569 €
- Capital próprio necessário
- 238 569 €
- Prestação mensal
- 2362 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1001 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras45 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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