Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 74 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 429 €, 13,1% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², no 2º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma ampla sala de estar com lareira e oferece acesso direto a uma varanda a partir dos dois quartos, maximizando a luz natural e o desfrute ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €305,429, representando um desconto de €35,429 ou 11,6%. Esta propriedade está, portanto, subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos lucrativos ao renovar os acabamentos de alta qualidade para aumentar ainda mais o valor de revenda nesta localização bastante procurada. Uma margem significativa poderia ser capturada com um investimento mínimo. Buy-to-let angle. A renda estimada é de €922 por mês, proporcionando um rendimento bruto de 4,1%, que é atraente para aluguéis familiares a longo prazo. A proximidade a serviços e empregos aumenta a atratividade da propriedade para potenciais inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €305,429 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €35,429 (11.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €265,359 (€3,586/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,359, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €305,429 (€4,127/m²), uma diferença de €35,429 (11.6%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 627405 | Imóvel em análise | €270,000 | €3,649 | — | 73 | 71 |
| praceta João de Deus, 8 | Ativo | €295,000 | €4,214 | 15.5% | 75 | 72 |
| rua Cidade de Faro | Ativo | €355,000 | €3,381 | 7.3% | 75 | 63 |
| rua da Ribeira | Ativo | €299,000 | €4,041 | 10.7% | 74 | 76 |
| rua do Olival | Ativo | €335,000 | €4,241 | 16.2% | 75 | 75 |
| Mediana | €317,000 | €4,128 | 13.1% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu valor justo de €305,429 sugere uma diferença de 11,6% em relação ao preço de listagem de €270,000. Com um rendimento bruto de 4,1%, esta propriedade está bem posicionada para gerar uma renda estável de arrendamento numa localização suburbanizada com boa proximidade de comodidades e emprego. Arrendamento familiar Esta propriedade é particularmente adequada para arrendamento familiar, uma vez que o bairro tem uma classificação de 71/100, indicando um ambiente favorável para famílias que procuram habitação estável. Dada a sua avaliação de valor justo, continua a ser uma opção convincente para famílias que procuram um ambiente residencial confortável na Grande Lisboa. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter é atraente devido ao seu valor justo identificado e ao potencial de valorização num mercado suburbano em crescimento. A propriedade não só oferece um rendimento de arrendamento razoável de 4,1%, mas também se beneficia da sua proximidade a comodidades essenciais e oportunidades de emprego, tornando-se um ativo valioso a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em aumentos nas taxas de vacância e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 030 €
- Capital próprio necessário
- 79 030 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -401 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras9921 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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