Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 105 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 355 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 385 714 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 105 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Faro, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar possui uma lareira acolhedora, e ambos os quartos oferecem acesso direto a uma varanda privada, aumentando o espaço ao ar livre. EXCELENTE OPORTUNIDADE
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €355,000 está 8,0% abaixo do valor justo de €385,714, o que indica que a propriedade está devidamente avaliada no contexto atual do mercado. Isso posiciona-a como uma oportunidade de investimento razoável sem o risco de sobrevalorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €385,714 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €355,000 situa-se €30,714 (8.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €355,000 face à base da zona de rua Cidade de Faro de €324,344 (€3,089/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €324,344, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €385,714 (€3,673/m²), uma diferença de €30,714 (8.0%) face ao preço pedido de €355,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Faro | Imóvel em análise | €355,000 | €3,381 | — | 75 | 63 |
| rua Cidade de Lagos | Ativo | €340,000 | €3,953 | 16.9% | 75 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 19f620 | Ativo | €360,000 | €3,673 | 8.7% | 73 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 3df4a7 | Ativo | €355,000 | €3,550 | 5.0% | 72 | 69 |
| rua Doutor João de Barros, 84 | Ativo | €338,000 | €3,885 | 14.9% | 72 | 70 |
| Mediana | €347,500 | €3,779 | 11.8% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel oferece uma oportunidade de fluxo de caixa razoável com um rendimento bruto de 4%, alinhando-se bem com a demanda moderada por inquilinos na região suburbana de Algueirão-Mem Martins. No entanto, a leve diferença de 8,0% em relação ao valor justo sugere que, embora não seja uma pechincha, continua a ser uma escolha razoável para uma receita estável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a dimensão e a classificação do estado do apartamento de 77/100, este é bem adequado para famílias que procuram uma habitação confortável sem os custos elevados associados a áreas urbanas. Embora a pontuação do bairro seja média, a proximidade a Lisboa aumenta o seu apelo para famílias a longo prazo, proporcionando uma oportunidade de investimento equilibrada. Compra e manutenção Esta estratégia pode gerar retornos consistentes devido ao imóvel estar ao preço justo, permitindo uma valorização gradual ao longo do tempo. A demanda moderada na área, devido às oportunidades de emprego nas proximidades, indica que manter este investimento pode levar a um ativo estável a longo prazo, embora não seja uma opção de valorização compelente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na receita e despesas, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 implica uma probabilidade de maior rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 389 327 €
- Capital próprio necessário
- 105 327 €
- Prestação mensal
- 1197 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -551 €
- Preço355 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 700 €
- Imposto do Selo (escritura)2840 €
- Imposto do Selo (crédito)1704 €
- Escritura, registo e banco2352 €
- Obras11 730 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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