Apartamento T1, 87 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 87 m², no 2º andar, construído em 2008, certificado energético B. Localizado em via 12 Nó, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A orientação sul do apartamento garante abundante luz natural, enquanto a área de lavandaria dedicada aumenta a praticidade do layout funcional da cozinha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está €31,657 (11.9%) abaixo do valor justo de €266,657. Esta propriedade é considerada subvalorizada, oferecendo uma vantagem potencial para compradores motivados. Buy-to-flip angle. Com um plano de renovação estratégico, este apartamento de 1 quarto poderia ser rapidamente revendida a um preço mais alto, capitalizando a procura no crescente mercado de Vila Nova de Gaia. Buy-to-let angle. A estratégia de aluguer poderia render uma receita mensal estimada de €646, traduzindo-se numa rentabilidade bruta de 3.3%, apelativa para inquilinos de longo prazo atraídos pela vizinhança voltada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €266,657 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €31,657 (11.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Mafamude e Vilar do Paraíso está atualmente listado em €235,000, apresentando uma oportunidade de adquirir um ativo que está subvalorizado em 11.9% em relação ao seu valor justo de €266,657. Com um rendimento bruto de 3.3% e uma classificação de vizinhança de 81/100, este investimento é bem adequado para uma renda estável a longo prazo. Arrendamento para família Dada a sua ambiente seguro e residencial, o apartamento é ideal para arrendamento familiar, atraindo inquilinos que procuram proximidade com a cidade do Porto e as comodidades locais. A forte classificação de qualidade de vizinhança de 81/100 aumenta a atratividade da propriedade para famílias, o que reflete positivamente na estabilidade dos inquilinos e na procura de arrendamento. Comprar e manter Adquirir esta propriedade com uma estratégia de comprar e manter permite que os investidores beneficiem do status subvalorizado enquanto garantem um ativo a longo prazo numa localização promissora. O rendimento bruto de 3.3%, combinado com a natureza familiar da área e as oportunidades de emprego, sugere potencial tanto para apreciação de capital como para retornos de arrendamento fiáveis.

Riscos

Risco de Volatilidade de Mercado A combinação de um índice de estabilidade económica de 80/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 85/100 indica que, embora a propriedade tenha uma boa estabilidade, flutuações na economia local ainda podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer de forma inesperada no futuro.

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Comunidade

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