Moradia T3, 208 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 208 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 579 472 €, 13,6% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 208 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,390,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €1,579,472, indicando uma oportunidade subvalorizada de €189,472 (12,0%). Isto representa uma perspectiva estrategicamente apelativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,579,472 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,390,000 situa-se €189,472 (12.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,390,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,373,931 (€6,605/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,373,931, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,579,472 (€7,594/m²), uma diferença de €189,472 (12.0%) face ao preço pedido de €1,390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 874f9f | Imóvel em análise | €1,390,000 | €6,683 | — | 74 | 71 |
| rua dos Faisões | Ativo | €1,600,000 | €11,594 | 73.5% | 75 | 67 |
| Cascais e Estoril · 1e632e | Ativo | €1,350,000 | €8,036 | 20.2% | — | 68 |
| Cascais e Estoril · 652fd6 | Ativo | €1,180,000 | €7,152 | 7.0% | 76 | 74 |
| Cascais e Estoril · 62297b | Ativo | €2,400,000 | €6,936 | 3.8% | 78 | 70 |
| Mediana | €1,475,000 | €7,594 | 13.6% | 76 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada a €1,390,000, está subvalorizada em 12% em comparação ao seu valor justo de €1,579,472, tornando-se uma opção atraente para investimentos de longo prazo no dinâmico mercado habitacional de Cascais. Com um rendimento bruto de 3%, oferece estabilidade e potencial de valorização numa região que beneficia da proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa. Arrendamento para famílias Com 208m², esta casa de 3 quartos em Cascais apresenta uma oportunidade apelativa para arrendamentos familiares, especialmente dado a sua posição favorável logo fora de Lisboa. A boa pontuação de condição de 76/100 da propriedade assegura habitabilidade para famílias que procuram habitação de qualidade numa área desejável, aumentando as suas perspectivas de arrendamento. Compra e manutenção O gap moderado em relação ao valor justo indica que esta casa é um sólido investimento de compra e manutenção, bem posicionada num subúrbio em crescimento de Lisboa. À medida que a região continua a atrair residentes devido à sua acessibilidade ao emprego urbano, é provável que esta propriedade se valorize ao longo do tempo, justificando uma abordagem de investimento de longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, esta propriedade pode enfrentar flutuações potenciais nas condições de mercado que poderiam afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade. Risco de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 540 831 €
- Capital próprio necessário
- 428 831 €
- Prestação mensal
- 4688 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3452 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras23 953 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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