Moradia T3, 90 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético E. Localizado em rua da Senhora das Verdades, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta casa oferece potencial de expansão para criar andares adicionais, aumentando a sua utilidade para projetos residenciais ou turísticos em uma área altamente desejável. Vantagem de Localização: A apenas 200 metros da icónica Ribeira do Porto. Notas de Condição: Requer reabilitação completa, evidente na cozinha e casas de banho. Potencial de Mercado: Ideal para alojamento local ou desenvolvimento de hotel boutique.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 excede o valor justo de €292,390 em €102,610 ou 35,1%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €292,390 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €102,610 (35.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada com um preço de lista de €395,000, que excede o valor justo de €292,390 em 35,1%. O rendimento atual de 5,1% não compensa o prémio significativo a ser pago, tornando-a uma oportunidade pouco atraente para investimentos em alugueres de longo prazo. Short-term vacation rental Com uma lacuna substancial entre o preço de lista e o valor justo, o preço atual da propriedade de €395,000 não é justificado em comparação com o valor justo de €292,390. Dada a pontuação de 38/100 em condição, o potencial para alugueres de férias de curto prazo é limitado e não justifica um investimento tão elevado. Buy-and-hold O preço de compra de €395,000 ultrapassa amplamente o valor justo de €292,390, indicando que está sobrevalorizado em 35,1%, o que levanta preocupações para estratégias de compra e manutenção. Como a propriedade está em condições menos do que ideais, mantê-la para apreciação a longo prazo pode não trazer retornos desejáveis. Not ideal for student housing A avaliação de mercado atual de €395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €292,390, fazendo com que a propriedade esteja sobrevalorizada em 35,1%. Este desalinhamento indica que não seria uma opção viável para habitação estudantil, onde a precificação e a demanda são cruciais.

Riscos

Risco de recessão econômica Com uma pontuação de estabilidade econômica de 80/100, ainda existe um risco significativo de recessões que poderão afetar o valor da propriedade e as taxas de ocupação dos inquilinos, especialmente com a pontuação de estabilidade dos inquilinos em 75/100, sugerindo alguma volatilidade potencial na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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