Apartamento T1, 39 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia
Apartamento T1 com 39 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 139 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 938 €, 36,9% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 39 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui grandes janelas que inundam o espaço com luz natural, aumentando o seu apelo apesar da necessidade de modernização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €139,500 está €51,438 (26,9%) abaixo do valor justo de €190,938, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta é uma sólida oportunidade de investimento com base nas métricas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,938 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €139,500 situa-se €51,438 (26.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €139,500 face à base da zona de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, Porto de €189,649 (€4,863/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 48/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €189,649, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €190,938 (€4,896/m²), uma diferença de €51,438 (26.9%) face ao preço pedido de €139,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 874fe7 | Imóvel em análise | €139,500 | €3,577 | — | 45 | 62 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 82c751 | Ativo | €210,000 | €4,468 | 24.9% | 45 | 62 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 90d7d2 | Ativo | €220,000 | €5,789 | 61.9% | 62 | 75 |
| avenida Infante Dom Henrique | Ativo | €210,000 | €3,333 | 6.8% | 45 | 80 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 23f31c | Ativo | €250,000 | €5,000 | 39.8% | 35 | 78 |
| Mediana | €215,000 | €4,734 | 32.3% | 45 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Santa Marinha e São Pedro da Afurada está listado por €139,500, representando uma diferença de 26.9% em relação ao seu valor justo de €190,938, indicando um forte potencial de rendimento de arrendamento. Com um rendimento bruto de 6.3%, a propriedade atrai aqueles que procuram retornos estáveis e fiáveis num mercado suburbano em crescimento. Arrendamento familiar A proximidade da unidade a comodidades urbanas e as baixas taxas de criminalidade tornam-a uma opção atrativa para famílias que procuram um arrendamento a longo prazo na Grande Porto. Com um preço significativamente abaixo do valor justo, apresenta uma excelente oportunidade para proprietários atenderem ao mercado familiar enquanto beneficiam de um sólido rendimento de arrendamento. Buy-and-hold Os investidores que considerem uma estratégia de compra e manutenção podem aproveitar a atual subvalorização deste ativo para capitalizar na apreciação futura à medida que a área continua a se desenvolver. A classificação da condição do apartamento (48/100) e a qualidade geral do bairro (62/100) apoiam ainda mais a viabilidade do investimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de diminuição dos valores das propriedades devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 167 559 €
- Capital próprio necessário
- 55 959 €
- Prestação mensal
- 471 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -78 €
- Preço139 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1727 €
- Imposto do Selo (escritura)1116 €
- Imposto do Selo (crédito)670 €
- Escritura, registo e banco1835 €
- Obras22 712 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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