Moradia T3, 64 m² em Aves, Santo Tirso

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 64 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui duas entradas independentes, oferecendo flexibilidade para potencial rendimento de aluguer ou espaços de vida separados. Nota de Condição: O desgaste significativo e os danos visíveis necessitam de uma renovação extensa em toda a propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €140,000 está €31,253 (28.7%) acima do valor justo de €108,747, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso sugere potenciais desafios para alcançar um retorno favorável em revenda ou arrendamento. Buy-to-flip angle. As estratégias de revenda ou atacado focariam em renovações rápidas para aumentar o apelo da propriedade, embora um capital substancial possa ser necessário para modernizar os acessórios datados. Dado o preço pedido em relação à sua condição, as margens de lucro podem ser reduzidas. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €443 oferece um rendimento bruto de 3.8%, adequado para arrendamento de longo prazo ou habitação estudantil neste bairro misto. No entanto, as limitações nas melhorias da propriedade podem desviar inquilinos mais exigentes em busca de acomodações de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €108,747 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €140,000 situa-se €31,253 (28.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €140,000 em comparação com um valor justo de €108,747, criando um gap significativo de 28,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma classificação de condição de 34/100, este imóvel pode não gerar um retorno satisfatório para investidores de arrendamento de longo prazo. Alojamento estudantil Embora a proximidade a instituições educativas em Braga ofereça potencial para alojamento estudantil, o preço de listagem de €140,000 excede significativamente o valor justo de €108,747. Além disso, a classificação de condição mais baixa de 34/100 pode afastar potenciais inquilinos, afetando a receita de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido à sua natureza sobrevalorizada a €140,000, 28,7% acima do valor justo de €108,747. O baixo rendimento bruto de 3,8% combinado com a classificação insuficiente de condição sugere que a valorização a longo prazo pode não justificar o preço de compra elevado.

Riscos

Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de flutuações na ocupação de inquilinos e na receita de aluguer, o que pode impactar os retornos globais sobre o investimento.

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Comunidade

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