Apartamento T1, 47 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 47 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 594 €, 42,2% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, pés-direitos altos e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Montepio Geral, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada que proporciona ótima luz natural e uma despensa, oferecendo espaço de armazenamento adicional incomum em unidades de T1 típicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €219,594, representando uma sobreavaliação de €160,406 (73,0%). Esta propriedade está sobrevalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €219,594 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €160,406 (73.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua Montepio Geral de €252,034 (€5,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €252,034, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €219,594 (€4,672/m²), uma diferença de €160,406 (73.0%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Montepio Geral | Imóvel em análise | €380,000 | €8,085 | — | 42 | 78 |
| avenida Almirante Reis. Localizado | Ativo | €350,000 | €6,481 | 19.8% | 45 | 79 |
| rua Arco do Carvalhão, 3 | Ativo | €290,000 | €7,250 | 10.3% | 40 | 85 |
| Alfragide · 23f4ff | Ativo | €240,000 | €4,364 | 46.0% | 33 | 73 |
| Águas Livres · 82c864 | Ativo | €259,000 | €4,981 | 38.4% | — | 79 |
| Mediana | €274,500 | €5,731 | 29.1% | 40 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o preço de listagem de €380,000, que supera o valor justo em 73%, a propriedade apresenta um risco significativo para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um baixo retorno de 3.1% e uma classificação de condição de apenas 44 em 100, as perspetivas de obter fluxos de caixa positivos são diminuídas. Arrendamento familiar O elevado preço de €380,000 torna a propriedade uma opção inadequada para arrendamentos familiares, uma vez que a diferença em relação ao valor justo indica um investimento inflacionado. Além disso, com a classificação de condição a 44/100, potenciais inquilinos podem ser desmotivados, afetando a procura e a estabilidade da receita de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como um ativo de comprar e manter é problemático devido à sua sobrevalorização de 73% em relação ao valor justo, o que pode prejudicar o desempenho global do investimento. A falta de qualidade na renovação refletida na sua classificação de condição diminui ainda mais o potencial de valorização a longo prazo esperado de uma estratégia sólida de comprar e manter.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para rotatividade relativamente alta de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 388 €
- Capital próprio necessário
- 131 388 €
- Prestação mensal
- 1331 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -902 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras30 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1954
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 84 m² | Construído 1951
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 84 m² | Construído 1951
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 1926
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito