Apartamento T2, 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 70 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 434 276 €, 12,8% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1971, certificado energético D. Localizado em rua Chafariz, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui medidas de alta segurança com uma porta reforçada e caixilharia em PVC equipada com estores elétricos para maior segurança e eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €385,000 está abaixo do valor justo de €434,276, indicando que a propriedade está subvalorizada em €49,276 (11.3%). Isso representa uma oportunidade convincente para compradores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €434,276 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €49,276 (11.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de rua Chafariz de €375,966 (€5,371/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €375,966, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €434,276 (€6,204/m²), uma diferença de €49,276 (11.3%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Chafariz | Imóvel em análise | €385,000 | €5,500 | — | 82 | 69 |
| rua José Duarte Pedroso, 7 | Ativo | €367,600 | €8,169 | 48.5% | 80 | 75 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €325,000 | €7,558 | 37.4% | 84 | 76 |
| rua Ramalho Ortigão | Ativo | €360,000 | €5,455 | 0.8% | 75 | 71 |
| avenida Tomás Ribeiro, 21 | Ativo | €355,000 | €5,917 | 7.6% | 75 | 75 |
| Mediana | €357,500 | €6,738 | 22.5% | 78 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algés, com um preço de €385,000, apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €434,276, indicando uma diferença de 11.3%. Com um rendimento bruto de 3.3% e uma avaliação de condição de 85/100, esta propriedade é provável de atrair inquilinos estáveis em busca de habitação de qualidade em um ambiente suburbano. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar, pois oferece espaço amplo com seus 70m² e beneficia de uma classificação sólida de bairro de 69/100. A proximidade com a área central de Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias que procuram arranjos de vida confortáveis e acessíveis a um preço abaixo do seu valor de mercado justo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é favorável para este apartamento, dado o seu preço atual de €385,000, que está subvalorizado em comparação com o valor justo de €434,276. A sua condição sólida e a estabilidade do emprego a longo prazo na área sugerem que manter este ativo seria benéfico para a valorização do capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os custos de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 410 452 €
- Capital próprio necessário
- 102 452 €
- Prestação mensal
- 1309 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -795 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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