Duplex T5, 166 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora
Duplex T5 com 166 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 505 700 €, 44,5% acima do preço pedido.
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Visão geral
Duplex T5 com 3 casas de banho de 166 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado em rua Doutor António Cândido, 33, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Destaque Notável: A propriedade inclui um espaçoso sótão com acesso independente, aumentando a sua versatilidade para arrumação ou espaço habitacional adicional, juntamente com um grande terraço perfeito para atividades ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €505,700, representando uma oportunidade atraente com um desconto de €155,700 (30.8%). Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor António Cândido, 33 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,108 | — | — | 78 |
| rua dos Soeiros | Ativo | €585,000 | €3,874 | 83.7% | 60 | 75 |
| rua Jaime Cortesão | Ativo | €650,000 | €2,889 | 37.0% | 70 | 73 |
| Encosta do Sol · 9371e9 | Ativo | €380,000 | €2,550 | 21.0% | 75 | 71 |
| avenida Grão Vasco em Lisboa | Ativo | €560,000 | €3,758 | 78.3% | 52 | 78 |
| Mediana | €572,500 | €3,324 | 57.6% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo O duplex de 5 quartos em Falagueira-Venda Nova está posicionado para uma forte estratégia de aluguel a longo prazo, com um rendimento atraente de 6,6% bruto. Dada a pontuação do bairro de 78/100, atrair famílias da classe média está ao alcance, apoiando uma renda de aluguel sustentável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção faz sentido, já que seu valor justo de €505.700 sugere um potencial significativo de valorização ao considerar o preço atual de lista de €350.000. A sólida classificação do bairro reforça a probabilidade de crescimento contínuo do valor da propriedade ao longo do tempo. Aluguel para famílias Este duplex é ideal para aluguel para famílias devido ao seu espaçoso layout de 5 quartos, atraindo as necessidades de lares maiores. O ambiente suburbano e a alta avaliação do bairro aumentam sua atratividade para famílias que buscam condições de vida de qualidade na classe média. Não ideal para aluguel de curto prazo Devido ao caráter suburbano de Falagueira-Venda Nova e a baixa classificação de condição de 0/100, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de aluguel de curto prazo. As dinâmicas do mercado local não favorecem altas taxas de ocupação típicas de aluguéis para férias. Não ideal para o mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com este duplex não é aconselhável, dado seu valor atual e condição. A propriedade não oferece os recursos ou localização premium normalmente exigidos por compradores de luxo. Não ideal para habitação de estudantes Esta propriedade carece das amenidades necessárias e da proximidade de instituições educacionais para atender efetivamente às necessidades de habitação de estudantes. A baixa classificação de condição afasta ainda mais sua viabilidade para este segmento de mercado.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações econômicas, dado que a pontuação de estabilidade econômica é de 85/100 em comparação com a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando uma maior dependência na retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 720 €
- Capital próprio necessário
- 274 720 €
- Prestação mensal
- 1190 €
- Rentabilidade bruta
- 6,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +76 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras182 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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