Duplex T4, 225 m² em Encosta do Sol, Amadora
Duplex T4 com 225 m² em Encosta do Sol, Amadora, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 600 873 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T4 com 2 casas de banho de 225 m², construído em 2005, certificado energético E. Localizado em rua Jaime Cortesão, freguesia de Encosta do Sol, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O versátil piso inferior, com entrada própria e instalações de canalização, oferece um potencial excecional para um espaço de vida separado ou escritório em casa. Tamanho do Terraço: O exclusivo terraço de 35 m² conecta-se facilmente à espaçosa área de cozinha e sala de jantar, ideal para encontros ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €650,000, que é €49,127 (8.2%) acima do seu valor justo de €600,873. Isso posiciona o duplex como ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €600,873 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €49,127 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua Jaime Cortesão de €409,528 (€1,820/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €409,528, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €600,873 (€2,671/m²), uma diferença de €49,127 (8.2%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jaime Cortesão | Imóvel em análise | €650,000 | €2,889 | — | 70 | 73 |
| Encosta do Sol · 25f521 | Ativo | €389,900 | €2,671 | 7.6% | 70 | 74 |
| Encosta do Sol · 023b1d | Ativo | €389,900 | €2,671 | 7.6% | 74 | 68 |
| Encosta do Sol · 9371e9 | Ativo | €380,000 | €2,550 | 11.7% | 75 | 71 |
| rua do Casal do Choupo | Ativo | €290,000 | €2,636 | 8.7% | 70 | 80 |
| Mediana | €384,950 | €2,654 | 8.1% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece estabilidade numa zona orientada para famílias, reforçada pela proximidade a Lisboa, que impulsiona a procura de inquilinos. Com um valor justo de €600,873, o preço de listagem atual indica um ligeiro prémio, sugerindo uma entrada cautelosa para potenciais inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar O ambiente seguro de Encosta do Sol torna-a apelativa para famílias, e o duplex de 4 quartos é bem adequado às necessidades de espaço familiar. No entanto, ao preço de €650,000, a propriedade está posicionada próxima do valor justo, o que pode limitar os retornos alcançáveis neste segmento. Renovação para aumento de valor A classificação de condição atual do duplex de 74/100 representa uma oportunidade para renovação, aumentando tanto a atratividade para inquilinos como o valor geral da propriedade. No entanto, com um valor justo de €600,873, o custo de aquisição de €650,000 sugere que renovações significativas devem ser cuidadosamente avaliadas em relação a este prémio.
Riscos
Risco de recessão económica Um declínio na estabilidade económica, atualmente avaliada em 80/100, pode levar a uma redução na estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 70/100, resultando em taxas de vacância mais elevadas e possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 736 732 €
- Capital próprio necessário
- 216 732 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2733 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras36 352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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