Apartamento T1, 57 m² em Corroios, Seixal

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1974, certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está €10,059 (3.8%) acima do valor justo de €264,941, indicando que a propriedade está ao preço justo de acordo com as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca em melhorar os acabamentos modernos da propriedade antes de listar, visando compradores atraídos pela qualidade e design contemporâneo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de rendimento de arrendamento é viável com um rendimento bruto estimado de 2.9%, gerando aproximadamente €665 por mês, beneficiando da localização suburbana da propriedade e da proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €264,941 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €10,059 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto aceitável de 2,9%, alinhando-se com a procura local por arrendamentos a longo prazo numa zona suburbana perto de Lisboa. Tendo em conta o valor justo de €264.941 e a classificação geral de 82/100, este apartamento demonstra estabilidade no potencial de rendimento de arrendamento com um risco financeiro moderado. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto pode atrair famílias que procuram proximidade a Lisboa, suportado por uma classificação de vizinhança de 74/100. Embora o valor justo indique um ligeiro prémio sobre a preços, atende aos critérios necessários para a vida familiar, proporcionando acessibilidade a transporte público e a comodidades locais. Compra e manutenção Com uma avaliação justa e uma classificação de condição sólida, esta propriedade pode servir como um ativo estável para uma estratégia de compra e manutenção na crescente área de Seixal. A modesta diferença de 3,8% em relação ao valor justo sugere um perfil de risco-recompensa equilibrado para investidores que procuram manter a propriedade a longo prazo. Não ideal para Dada a localização suburbana e o elevado valor de arrendamento, o apartamento não é bem adequado para arrendamento de férias de curto prazo ou habitação estudantil, uma vez que a procura pode ser limitada. Além disso, a sua posição de valor não se alinha com os requisitos do mercado de luxo, enfatizando outras avenidas de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações no mercado que poderiam impactar negativamente os valores das propriedades.

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Comunidade

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