Moradia T3, 175 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 175 m², certificado energético C. Localizado em rua da Coelheira, 247, freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo de 120m², oferecendo espaço funcional adicional para remodelações ou potencial rendimento de aluguer, juntamente com um terraço ideal para convívio ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €435,000 está €48,899 (12,7%) acima do valor justo de €386,101, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso está alinhado com as condições do mercado para imóveis nesta região suburbana. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip pode ser viável, dado o mercado competitivo; no entanto, serão necessárias renovações para aumentar o apelo da propriedade e otimizar o valor de revenda. Um foco em melhorias orientadas para famílias poderá proporcionar um bom retorno. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,051 por mês oferece um rendimento bruto de 2,9%, sugerindo potencial para um fluxo de caixa constante nesta vizinhança voltada para famílias. Isso está bem alinhado com uma estratégia de aluguel a longo prazo na região metropolitana do Porto.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €435,000 oferece um rendimento bruto de 2.9%, que pode não ser competitivo no atual mercado para investimentos a longo prazo. Dada a estimativa de valor justo de €386,101, a ligeira diferença de 12.7% sugere um potencial limitado de valorização da renda. Arrendamento familiar Numa localização suburbana, orientada para famílias, com uma pontuação sólida de 73/100, esta casa de 3 quartos pode atrair inquilinos estáveis em busca de residência a longo prazo. Embora a diferença em relação ao valor justo seja apenas de 12.7%, isso indica que o investimento está bem alinhado com a procura local, sem oferecer um espaço significativo para crescimento. Compra e manutenção Com os preços na região metropolitana do Porto a manterem-se em alta, a manutenção desta propriedade pode gerar retornos estáveis, mas a atual avaliação de €435,000 não permite um significativo potencial de valorização. A classificação de condição de 0/100 sugere que eventuais problemas de manutenção podem prejudicar a retenção de valor a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de rotatividade elevada que pode levar a taxas de desocupação mais altas e custos associados.

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Comunidade

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