Moradia T4, 373 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 373 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta villa possui uma piscina privada rodeada por um terraço exterior equipado com uma área de churrasco, ideal para entretenimento e para desfrutar do clima algarvio durante todo o ano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €895,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €934,312, representando uma diferença de €39,312 (4,2%). No geral, esta propriedade é avaliada como ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €934,312 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €895,000 situa-se €39,312 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dada a rentabilidade bruta da propriedade de 4,8%, o potencial para arrendamentos de férias a curto prazo na área turística do Algarve parece promissor, alinhando-se bem com a demanda dos visitantes. No entanto, com um valor justo apenas 4,2% acima do preço pedido, o investimento é equilibrado, em vez de ser uma oportunidade de destaque. Manter a longo prazo A propriedade apresenta uma pontuação de 88 em 100 em condição, sugerindo que está bem mantida e pode atrair inquilinos de longo prazo ou turistas quando mantida para valorização futura. Embora o preço pedido esteja próximo do valor justo, o crescimento futuro do mercado em Albufeira pode proporcionar ganhos modestos. Arrendamento a longo prazo Uma pontuação de 75/100 para a vizinhança indica uma demanda decente para arrendamentos a longo prazo, especialmente se a propriedade for comercializada de forma eficaz. O preço atual reflete uma posição justa no mercado, oferecendo retornos estáveis, mas não notáveis, para estratégias de arrendamento a longo prazo, sem serem excessivamente atraentes. Não ideal para habitação de estudantes Embora esteja localizada numa área turística desejável, a habitação de estudantes requer tipicamente proximidade a instituições de ensino, o que esta propriedade não oferece. O posicionamento e o preço no mercado sugerem um desajuste para arrendamentos estudantis. Não ideal para o mercado de luxo A dinâmica do mercado de luxo é significativamente diferente, e a €895,000, esta propriedade não se posiciona como uma oferta de luxo, apesar da sua qualidade. A avaliação do valor justo sugere que pode não atender às expectativas de compradores de alto padrão na região.

Riscos

Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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