Apartamento T1, 44 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T1 com 44 m² em Venteira, Amadora, à venda por 247 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 250 492 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², no 11º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma luminosidade extraordinária, acompanhada de vistas panorâmicas da cidade e do Estádio José Gomes, aprimorando seu ambiente moderno e espaçoso.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €247,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €250,492, indicando que está ao preço justo, a apenas 1,4% abaixo das expectativas do mercado. Isso posiciona a propriedade bem para potenciais compradores em Venteira.
Avaliação
Valor justo estimado em €250,492 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €247,000 situa-se €3,492 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €247,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €213,409 (€4,850/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €213,409, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €250,492 (€5,693/m²), uma diferença de €3,492 (1.4%) face ao preço pedido de €247,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 875095 | Imóvel em análise | €247,000 | €5,614 | — | 74 | 76 |
| rua José Gomes Ferreira | Ativo | €259,000 | €5,286 | 5.8% | 80 | 73 |
| rua José Gomes Ferreira | Ativo | €259,000 | €5,630 | 0.3% | 76 | 77 |
| avenida Doutor José Pontes | Ativo | €244,900 | €5,442 | 3.1% | 80 | 76 |
| Águas Livres · 3d9978 | Ativo | €259,000 | €5,756 | 2.5% | 81 | 73 |
| Mediana | €259,000 | €5,536 | 1.4% | 80 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual da propriedade de €247,000 está próximo do seu valor justo de €250,492, indicando uma oportunidade de investimento estável no mercado de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma forte demanda por habitação na área suburbana de Venteira, esta propriedade está bem posicionada para uma receita de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Dado o seu estado de valor justo, este apartamento de 1 quarto é adequado para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que buscam proximidade do mercado de trabalho de Lisboa. A classificação de condição razoável de 77/100 e a qualidade do bairro de 76/100 aumentam a atratividade para famílias que procuram uma opção residencial estável. Comprar e manter Com a propriedade refletindo uma avaliação justa, uma estratégia de compra e manutenção poderia resultar em satisfação a longo prazo, especialmente com a estabilidade econômica suportada pelo acesso a Lisboa. Esta estratégia está alinhada com a crescente demanda por habitação na área, posicionando o investidor para potencial valorização do ativo. Não ideal para As oportunidades de arrendamento de curto prazo e o mercado de luxo não são adequadas devido à dinâmica do bairro circundante e ao preço atual da propriedade. O rendimento de arrendamento médio não justifica o investimento nesses segmentos, dado a avaliação de valor justo atual da propriedade.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos ou a estabilidade do rendimento do aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos de re-aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 839 €
- Capital próprio necessário
- 67 239 €
- Prestação mensal
- 830 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço247 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7896 €
- Imposto do Selo (escritura)1976 €
- Imposto do Selo (crédito)1186 €
- Escritura, registo e banco2093 €
- Obras4689 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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