Apartamento T1, 45 m² em Águas Livres, Amadora

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 5º andar, construído em 1974, certificado energético E. Localizado freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma porta de entrada reforçada para maior segurança e vem equipado com tetos falsos com iluminação LED embutida, criando uma atmosfera moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está ligeiramente acima do valor justo de €253,370 em €5,630 (2.2%), indicando que a propriedade está ao preço justo nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia gerar lucros potenciais, dada a condição geral da propriedade; no entanto, a modesta diferença de preço pode limitar os ganhos imediatos na revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €777 por mês, o rendimento bruto é de 3.6%, tornando esta propriedade uma opção atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo numa área mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,370 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €5,630 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, que se alinha com as tendências de mercado atuais em Águas Livres. A sua proximidade com as comodidades urbanas torna-a uma opção aceitável para inquilinos de longo prazo que buscam viver nos subúrbios. Comprar e manter Com o valor justo ligeiramente abaixo do preço de listagem em €253.370, esta propriedade apresenta uma oportunidade para valorização de capital a longo prazo num mercado que se está a estabilizar. A forte qualidade dos inquilinos na área reforça ainda mais a manutenção deste ativo para um crescimento futuro da renda. Arrendamento familiar Dada a sua dimensão confortável e a boa classificação de condição de 79/100, o apartamento atende adequadamente às famílias que procuram opções de habitação acessíveis num ambiente suburbano. A pontuação positiva do bairro reforça a sua atratividade para uma estratégia de arrendamento familiar, alinhando-se com a procura local por unidades residenciais. Não ideal para: A propriedade não se adequa ao mercado de luxo, habitação para estudantes ou arrendamento de férias de curto prazo devido às suas características subjacentes e posicionamento no mercado.

Riscos

Risco de Declínio Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, o risco de declínio económico é moderado, particularmente em relação à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, que pode indicar potenciais desafios na manutenção das taxas de ocupação e rendimento de aluguer.

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Comunidade

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