Moradia T3, 647 m² em Valpedre, Penafiel
Moradia T3 com 647 m² em Valpedre, Penafiel, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 947 529 €, 39,3% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 647 m², construído em 1940, certificado energético B. Localizado freguesia de Valpedre, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um jardim cativante com plantas nativas e uma área de piscina que oferece um oásis tranquilo, ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente abaixo do valor justo de €947,529, oferecendo uma diferença de €267,529 (28.2%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €947,529 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €267,529 (28.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de Valpedre, Penafiel, Porto de €688,080 (€1,063/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €688,080, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €947,529 (€1,464/m²), uma diferença de €267,529 (28.2%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valpedre · 8750a4 | Imóvel em análise | €680,000 | €1,051 | — | 73 | 61 |
| Termas de São Vicente · f46c41 | Ativo | €398,000 | €1,318 | 25.4% | 70 | 56 |
| Valpedre · bf27c2 | Ativo | €370,000 | €2,011 | 91.3% | 75 | 65 |
| Termas de São Vicente · de0ba9 | Ativo | €420,000 | €1,037 | 1.3% | — | 63 |
| Valpedre · ab7093 | Ativo | €290,000 | €1,611 | 53.3% | 80 | 63 |
| Mediana | €384,000 | €1,465 | 39.3% | 75 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A casa de 3 quartos em Valpedre apresenta uma oportunidade favorável para arrendamentos familiares, sendo precificada em €680.000 enquanto o valor justo se situa em €947.529, demonstrando uma diferença significativa de 28,2%. Com uma boa classificação de estado de 76/100 e proximidade com as comodidades urbanas, atende bem às famílias que procuram uma habitação confortável e espaçosa. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo pode trazer benefícios potenciais, dado o seu valor justo de €947.529 em relação ao preço de lista de €680.000, indicando que está subvalorizada em 28,2%. A localização da casa na área suburbana da Grande Porto e a sua classificação de vizinhança de 61/100 tornam-na uma opção atraente para inquilinos permanentes que procuram estabilidade. Manter e comprar A estratégia de manter e comprar esta casa é prudente, uma vez que está atualmente precificada em €680.000 em relação ao seu valor justo de €947.529, revelando uma subvalorização de 28,2%. A sólida pontuação de estado de 76/100 e as comodidades do bairro ampliam o potencial de crescimento a longo prazo deste ativo numa área em ascensão de Penafiel.
Riscos
Potencial rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 indicam um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e flutuações na renda do aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 816 038 €
- Capital próprio necessário
- 272 038 €
- Prestação mensal
- 2285 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2808 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras83 402 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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