Apartamento T2, 72 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T2 com 72 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 286 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 280 560 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1979, certificado energético D. Localizado em praceta Dom Nuno Álvares Pereira, 1, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Localizado numa rua vibrante, este apartamento no rés-do-chão beneficia de duas frentes, aumentando os níveis de luz natural e proporcionando fácil acesso às opções de transporte nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €286,000 está €5,440 (1.9%) acima do valor justo de €280,560. Isso posiciona a propriedade como ao preço justo e justificável no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €280,560 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €286,000 situa-se €5,440 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €286,000 face à base da zona de praceta Dom Nuno Álvares Pereira, 1 de €216,116 (€3,002/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €216,116, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €280,560 (€3,897/m²), uma diferença de €5,440 (1.9%) face ao preço pedido de €286,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Dom Nuno Álvares Pereira, 1 | Imóvel em análise | €286,000 | €3,972 | — | 88 | 79 |
| Agualva e Mira-Sintra · 023c86 | Ativo | €289,500 | €3,860 | 2.8% | 85 | 76 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 4391be | Ativo | €295,000 | €3,933 | 1.0% | 78 | 73 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 1e63e5 | Ativo | €315,000 | €3,706 | 6.7% | 75 | 69 |
| Queluz e Belas · 23f4ea | Ativo | €339,000 | €4,581 | 15.3% | 82 | 70 |
| Mediana | €305,000 | €3,897 | 1.9% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado o rendimento bruto de 3.7%, a propriedade oferece uma oportunidade de rendimento estável para inquilinos a longo prazo em Agualva e Mira-Sintra. A boa classificação de condição de 84/100 apoia o potencial de demanda consistente, tornando-a uma opção viável para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com o seu espaçoso layout de 72m² e favorável pontuação de vizinhança de 79/100, esta propriedade é bem adequada para famílias que buscam um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. A avaliação justa do preço e as comodidades adequadas contribuem para o seu apelo a arrendatários familiares, refletindo positivamente no seu potencial de investimento. Compra e manutenção A leve discrepância de 1.9% entre o preço de lista e o valor justo sugere que a propriedade está a um preço justo para uma estratégia de compra e manutenção num mercado estável. A sua condição e avaliações de vizinhança indicam que poderia proporcionar uma apreciação estável ao longo do tempo, embora os ganhos financeiros imediatos possam ser limitados pela atual precificação.
Riscos
Risco de volatilidade do mercado As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 80/100 sugerem que, embora haja um nível razoável de estabilidade, quaisquer mudanças negativas no mercado ainda poderiam impactar significativamente a cobrança de rendas e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 473 €
- Capital próprio necessário
- 73 673 €
- Prestação mensal
- 972 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -500 €
- Preço286 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 626 €
- Imposto do Selo (escritura)2288 €
- Imposto do Selo (crédito)1373 €
- Escritura, registo e banco2186 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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