Moradia em Alcabideche
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Moradia T3 com 176 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 820 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 758 012 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 176 m², construído em 2010, certificado energético B. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um espaço multifuncional bem projetado no último andar, que pode servir como escritório flexível, quarto adicional ou área de lazer, juntamente com uma adega para os apreciadores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €820,000 excede o valor justo de €758,012 em €61,988 (8.2%), indicando que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €758,012 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €820,000 situa-se €61,988 (8.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €820,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €736,613 (€4,185/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €736,613, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €758,012 (€4,307/m²), uma diferença de €61,988 (8.2%) face ao preço pedido de €820,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcabideche · 8750bb | Imóvel em análise | €820,000 | €4,659 | — | 76 | 75 |
| praceta das Artemisias, 4A | Ativo | €580,000 | €3,204 | 31.2% | 72 | 73 |
| rua Fernanda Baptista | Ativo | €980,000 | €5,731 | 23.0% | 82 | 77 |
| rua Fernanda Baptista | Ativo | €925,000 | €5,409 | 16.1% | 84 | 74 |
| rua dos Cedros, 37 | Ativo | €900,000 | €3,041 | 34.7% | 74 | 67 |
| Mediana | €912,500 | €4,307 | 7.6% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,8%, refletindo o seu potencial como um investimento fiável em arrendamento a longo prazo. Com um valor justo fixado em €758,012 e o preço de listagem apenas ligeiramente acima disso, está posicionada numa área suburbana estável com boas comodidades e baixas taxas de criminalidade, tornando-a apelativa para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho da casa de 176m² e os seus três quartos tornam-na particularmente adequada para famílias que procuram opções de habitação espaçosas em um ambiente suburbano. Dadas as dinâmicas justas do mercado e uma classificação de vizinhança de 75/100, a propriedade tende a atrair inquilinos familiares que priorizam o acesso a boas escolas e comodidades comunitárias. Comprar e manter Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa em €820,000, oferece um ponto de entrada razoável para uma estratégia de comprar e manter numa localização marcada pela procura constante. O seu forte rendimento de arrendamento, combinado com o potencial de valorização futura num mercado suburbano, sugere uma perspectiva de investimento a longo prazo razoável, apesar de estar apenas marginalmente acima do valor justo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 indicam um risco moderado se as condições económicas locais piorarem, podendo levar a aumentos nas taxas de vacância ou a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 892 844 €
- Capital próprio necessário
- 236 844 €
- Prestação mensal
- 2766 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -692 €
- Preço820 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6560 €
- Imposto do Selo (crédito)3936 €
- Escritura, registo e banco3468 €
- Obras9680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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