Moradia T3, 258 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 258 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 459 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 455 316 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 258 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade inclui a pré-instalação para uma piscina e dispõe de uma área de churrasqueira com forno a lenha, melhorando as opções de entretenimento ao ar livre para reuniões em família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €459,000 está muito próximo do valor justo de €455,316, apresentando a propriedade a apenas €3,684 (0,8%) acima do valor justo, o que indica que está ao preço justo dentro do mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a boa condição da propriedade e a estética estilosa, uma estratégia de compra para revenda poderia ser eficaz com pequenas renovações ou staging direcionados a famílias, potencialmente gerando um preço de revenda favorável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,4% e cerca de €1,683/mês de rendimento de aluguer, a propriedade está bem posicionada para uma estratégia de aluguer a longo prazo, beneficiando da proximidade ao Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €455,316 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €459,000 situa-se €3,684 (0.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €459,000 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €537,057 (€2,082/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €537,057, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €455,316 (€1,765/m²), uma diferença de €3,684 (0.8%) face ao preço pedido de €459,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · 8750da | Imóvel em análise | €459,000 | €1,779 | — | 70 | 71 |
| rua do Capelo | Ativo | €449,000 | €1,512 | 15.0% | 72 | 73 |
| rua Pontão, 100 | Ativo | €350,000 | €1,237 | 30.5% | 52 | 73 |
| jardim Canelas | Ativo | €430,000 | €1,982 | 11.4% | — | 75 |
| Serzedo e Perosinho · cfde76 | Ativo | €460,000 | €2,000 | 12.4% | 70 | 70 |
| Mediana | €439,500 | €1,747 | 1.8% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Serzedo e Perosinho oferece um rendimento bruto de 4,4%, o que é um retorno razoável considerando a avaliação de valor justo. Além disso, a sua proximidade com o Porto é vantajosa, apoiando uma procura constante por arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma disposição espaçosa de 258m², esta casa pode atender bem a famílias que procuram a segurança suburban e as comodidades características da zona. A classificação geral da propriedade de 73/100 sugere que requer um investimento mínimo para atender às necessidades familiares, tornando-a adequada para arrendatários que procuram uma residência confortável a longo prazo.
Riscos
Potencial Queda Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de flutuações na economia local que poderiam impactar a retenção de inquilinos e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 534 954 €
- Capital próprio necessário
- 167 754 €
- Prestação mensal
- 1548 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -643 €
- Preço459 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 020 €
- Imposto do Selo (escritura)3672 €
- Imposto do Selo (crédito)2203 €
- Escritura, registo e banco2602 €
- Obras43 457 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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