Apartamento T2, 62 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 62 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 489 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas varandas que melhoram as opções de vida ao ar livre e um amplo armazém de 22 m² com potencial para integração no espaço de vida, aumentando a versatilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €221,489, indicando uma situação sobrevalorizada de €53,511 (24,2%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não oferecer retornos favoráveis devido ao alto custo inicial do imóvel; assim, uma revenda rápida pode ser desafiadora no atual mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3,8% (~€871/mês) torna esta uma oportunidade moderada de rendimento de aluguer, adequada para inquilinos a longo prazo, embora a condição geral do imóvel possa limitar a atratividade para aluguer.
Avaliação
Valor justo estimado em €221,489 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €53,511 (24.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €203,878 (€3,288/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €203,878, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €221,489 (€3,572/m²), uma diferença de €53,511 (24.2%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 875141 | Imóvel em análise | €275,000 | €4,435 | — | 65 | 74 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €319,900 | €3,440 | 22.4% | 70 | 72 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €319,900 | €3,440 | 22.4% | 64 | 68 |
| Rio de Mouro · 1907fc | Ativo | €325,000 | €4,167 | 6.1% | 72 | 74 |
| Algueirão-Mem Martins · 3d95b1 | Ativo | €275,000 | €3,716 | 16.2% | 68 | 73 |
| Mediana | €319,900 | €3,578 | 19.3% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €221,489, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,8%, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo podem não justificar os custos de aquisição neste mercado. Arrendamento familiar Apesar da natureza suburbana oferecer amenidades adequadas e uma qualidade escolar razoável, a propriedade continua sobrevalorizada a €275,000 em comparação com o valor justo de €221,489. Famílias à procura de propriedades para arrendar podem encontrar opções de melhor valor que se alinhem mais com o seu orçamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece menos favorável com o seu preço de listagem atual de €275,000, significativamente acima do valor justo determinado de €221,489. A aparente diferença de 24,2% sugere que a valorização de capital a longo prazo pode não ser alcançável, tornando este investimento menos atrativo do que outros na área.
Riscos
Risco Moderado de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de rotatividade ou vacância mais elevadas, o que pode levar a uma renda de aluguel inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 087 €
- Capital próprio necessário
- 88 087 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras17 552 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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