Apartamento em Mindelo

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 154 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Mindelo, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este apartamento conta com um sistema de recuperação de calor para eficiência energética, enquanto os seus dois varandas oferecem vistas para o mar e amplo espaço exterior para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €310,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €326,274, tornando-se uma oportunidade ao preço justo nas condições atuais do mercado. A diferença de €16,274 representa uma variação de 5,0%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode ser eficaz, capitalizando nas acabamentos de alta qualidade para aumentar o apelo antes da venda. O potencial para um aumento significativo no valor continua viável, dado a qualidade da renovação e a localização. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de aproximadamente 4,4%, a renda mensal estimada de €1,137 apresenta um retorno sólido para investidores de longo prazo. A qualidade do apartamento e as comodidades do bairro tornam-no atraente para arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €326,274 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €16,274 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor justo de €326,274, fazendo com que o preço atual de €310,000 esteja ligeiramente abaixo do valor justo, indicando que está adequadamente préçanda para viabilidade de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.4%, apresenta um potencial de rendimento estável no contexto de comodidades suburbanas e proximidade ao Porto. Arrendamento familiar As condições de mercado sugerem que a propriedade está posicionada de forma competitiva para arrendamento familiar, sendo atraente devido ao seu layout espaçoso de 154m² e classificações de vizinhança. A avaliação justa reflete a adequação para inquilinos a longo prazo que procuram uma residência estável num ambiente familiar. Compra e manutenção Dada a avaliação justa do apartamento, poderá servir bem como investimento de compra e manutenção numa vizinhança que oferece boa qualidade de inquilinos e comodidades suburbanas. O rendimento atual de 4.4% alinha-se com as expectativas de crescimento a longo prazo, particularmente à medida que a proximidade ao Porto aumenta o apelo potencial a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curto prazo, como indicado pela sua avaliação justa e rendimento inferior em comparação com os padrões de mercado para tais investimentos. As comodidades da vizinhança e as especificidades não estão bem alinhadas com as expectativas dos turistas. Não ideal para habitação estudantil Da mesma forma, a propriedade não é adequada para habitação estudantil devido ao seu preço justo e características voltadas para as famílias. O tamanho e a localização do apartamento podem não atrair estudantes que buscam alojamento.

Riscos

[Risco de Crise Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local possam afetar os valores das propriedades e a renda dos alugueres.

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Comunidade

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