Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 128 m², no 7º andar, construído em 1998. Localizado em rua Diogo de Silves S / N, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço privado com vistas panorâmicas sobre o Rio Douro, proporcionando um espaço ideal para relaxamento e entretenimento ao ar livre. Avaliação de Preço: A ser avaliada para competitividade no mercado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €425,000 está significativamente acima do valor justo de €305,994, apresentando uma discrepância de €119,006 (38.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, o que levanta preocupações sobre a sua viabilidade como investimento.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com o preço de €425,000, apresenta uma discrepância significativa em relação ao seu valor justo de €305,994, indicando que está sobrevalorizada em 38,9%. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não gerar um retorno satisfatório sobre o investimento, dadas as condições atuais do mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade ao preço de listagem atual ignora a substancial sobrevalorização de 38,9% em relação ao seu valor justo de €305,994. Como o rendimento é de apenas 3,5%, possuir este ativo provavelmente não proporcionará a valorização esperada em um mercado já sobrevalorizado. Arrendamento familiar Embora o ativo esteja situado numa vizinhança com uma classificação decente de 70/100, a substancial sobrevalorização de 38,9% em relação ao seu valor justo significa que potenciais arrendatários familiares poderão encontrar opções melhores em outros lugares. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, é improvável que gere a atmosfera familiar necessária que justifique o preço pedido atualmente. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo e para estratégias de arrendamento de curto prazo devido à sua pontuação de condição de 0/100 e à significativa sobrevalorização. Investidores potenciais encontrariam provavelmente desafios para atrair a clientela necessária nesses segmentos de mercado.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido às suas classificações de estabilidade económica e de inquilinos de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades na manutenção de uma receita de aluguel consistente e na gestão eficaz dos custos operacionais.

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Comunidade

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