Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 56 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Pedro Nunes, 2, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com uma generosa varanda que oferece um convidativo espaço exterior ideal para relaxar e socializar, juntamente com uma box garagem que oferece soluções de armazenamento essenciais.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €321,576, representando uma discrepância de €78,424 (24,4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Ângulo de compra para revenda. Uma estratégia de revenda poderia implicar renovações menores para aumentar a atratividade no mercado, visando vender a um preço mais alto, aproveitando a proximidade a Lisboa. Ângulo de compra para arrendar. Com um rendimento de arrendamento estimado em €1,033/mês, o rendimento bruto é de 3,1%, direcionando-se para retornos constantes no mercado de aluguer familiar a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €321,576 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €400,000 situa-se €78,424 (24.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €400,000 em comparação com o seu valor justo de €321,576, tornando-a uma opção menos atrativa para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 3,1%, os investidores podem ter dificuldade em alcançar retornos satisfatórios. Compra e retenção Embora a localização próxima a Lisboa tenha uma forte atividade econômica, o preço atual torna esta estratégia de compra e retenção menos apelativa, dado o significativo desvio em relação ao valor justo. Um limite de valor justo mais próximo de €321,576 aumentaria a rentabilidade ao longo do tempo, mas a propriedade está atualmente sobrevalorizada. Arrendamento familiar A propriedade pode ter características adequadas para famílias em um bairro desejável, mas com um preço pedido consideravelmente acima do valor justo, não é um investimento ótimo para arrendamento familiar. O rendimento bruto prevalente de 3,1% indica um potencial de rendimento limitado, agravado pelo desvio de 24,4% da avaliação justa. Não ideal para Alojamento de estudantes A configuração e o preço da propriedade tornam-na inadequada para alojamento de estudantes, especialmente dado o desvio de 24,4% em relação ao valor justo. Além disso, o preço mais elevado pode desencorajar estudantes que normalmente procuram opções mais acessíveis. Não ideal para Alojamento de férias de curto prazo Com a sua valorização atual, a propriedade não está bem posicionada para alugueres de férias de curto prazo, uma vez que o rendimento e a dinâmica do mercado sugerem uma rentabilidade limitada. O desvio de valorização indica que os retornos potenciais podem não justificar o investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais vagas e flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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