Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², no 1º andar, construído em 2009, certificado energético B. Localizado em rua Pedro Monjardino, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Destaque Notável: Este imóvel possui um excepcional terraço de 257 m² de uso exclusivo, ideal para criar espaços exteriores exuberantes e perfeito para receber convidados num ambiente sereno. Notas de Condição: Bem mantido com acabamentos de alta qualidade, exemplifica a vida moderna numa localização procurada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €890,000 situa-se €126,054 ou 16,5% acima do valor justo de €763,946. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, tornando-se um desafio como investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver a atualização do apartamento para capitalizar as suas acabamentos de alta qualidade, potencialmente alcançando um preço de mercado superior ao atual. O alvo seriam compradores em busca de comodidades modernas para aumentar o valor de revenda. Buy-to-let angle. A receita mensal de aluguer estimada de €1,780 traduz-se numa rentabilidade bruta de 2,4%, o que é relativamente baixo para o mercado. Isso indica que uma estratégia de aluguer a longo prazo pode não fornecer retornos significativos de fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €763,946 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €126,054 (16.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade não é ideal para investimentos em arrendamento de longo prazo devido à sua natureza sobrevalorizada, com um preço de lista de €890,000 que excede o valor justo em 16.5%. Além disso, o baixo rendimento de 2.4% sugere um potencial de retorno insuficiente em comparação com o elevado custo de aquisição. Arrendamento familiar Para arrendamentos familiares, a propriedade está sobrevalorizada a €890,000, que é 16.5% acima do seu valor justo de €763,946. Com uma classificação de bairro de 78/100, embora apelativa, não justifica o preço elevado, especialmente com a falta de um potencial significativo de renda de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter pode não ser aconselhável, pois o preço de €890,000 está 16.5% acima do valor de mercado justo. Dado o rendimento projetado de apenas 2.4%, manter este ativo pode não gerar um crescimento financeiro adequado ao longo do tempo, destacando um desvio entre o custo e o retorno potencial.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere potenciais flutuações na ocupação que podem impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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