Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 205 m². Localizado freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui um magnífico terraço de 75 m², ideal para lazer ao ar livre e entretenimento, oferecendo vistas panorâmicas da área circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está significativamente acima do valor justo de €527,427, indicando uma sobrevalorização de €322,573 (61,2%). Esta propriedade está avaliada bem acima do seu valor real.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €850.000 em comparação com o valor justo de €527.427, indicando que não proporcionará um retorno sólido sobre o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 2,4%, os investidores devem considerar outras opções que sejam mais viáveis financeiramente. Compra e manutenção Com um prémio de 61,2% sobre o valor justo, esta propriedade não apresenta uma oportunidade razoável para a valorização de longo prazo. A falta de potencial de valorização, combinada com a classificação atual de condição de 0/100, sugere que detetar este ativo pode levar a perdas significativas ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de 80/100 em qualidade dos inquilinos e comodidades, o preço da propriedade de €850.000 parece excessivo para fins de arrendamento familiar. Um rendimento de arrendamento de 2,4% sublinha a natureza insustentável da precificação, dificultando a justificação de tal investimento para famílias que buscam estabilidade a longo prazo. Arrendamento de curto prazo Dada a elevada preço de listagem de €850.000, é impraticável considerar este investimento como arrendamento de curto prazo para férias. A combinação da sua natureza sobrevalorizada e da condição significa que carece do apelo necessário para atrair hóspedes transitórios. Mercado de luxo Esta propriedade está claramente sobrevalorizada a €850.000 em comparação com o seu valor justo e não está posicionada efetivamente para o mercado de luxo. Com uma classificação de condição pobre de 0/100, terá dificuldade em competir com propriedades de alto nível que oferecem mais valor e conforto de imediato.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 80/100, existe o risco de que recessões económicas possam afetar a retenção de inquilinos e os pagamentos de rendas devido a flutuações marginais nas condições económicas locais. Preocupações com a Estabilidade dos Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma probabilidade moderada de mudança de inquilinos, o que pode levar a longos períodos de vacância e custos adicionais na aquisição de inquilinos e gestão da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.