Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 185 m², no 8º andar, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Ilídio Sardoeira, 20, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaço adicional interior ideal para um escritório em casa ou canto de leitura, além de duas varandas com vista desimpedida para o mar, perfeitas para relaxar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €630,000 está significativamente acima do valor justo de €514,068, representando um excesso de €115,932 (22.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, afetando os potenciais retornos do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €514,068 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €630,000 situa-se €115,932 (22.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está listada por €630,000, o que representa 22.6% acima do seu valor justo de €514,068, o potencial para uma renda de arrendamento a longo prazo sustentável com um rendimento bruto de 3.7% parece limitado. A pontuação de condição subótima de 77 e uma pontuação de vizinhança de 71 indicam que os inquilinos podem procurar melhores opções, sugerindo menor demanda por esta estratégia de arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade, que está avaliada significativamente acima do seu valor justo, pode gerar retornos inferiores ao esperado ao longo do tempo devido à sua atual diferença de valorização. Além disso, com o rendimento definido de 3.7% e uma média de pontuação de condição e vizinhança, o potencial de valorização não é convincente para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Embora o tamanho da propriedade e a segurança da vizinhança possam atrair famílias, o prémio de 22.6% sobre o valor justo levanta preocupações sobre a consistência de preços dentro do mercado. Juntamente com pontuações medianas de condição e vizinhança, esta propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos familiares dispostos a pagar o elevado preço pedido. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, pois carece da qualidade e prestígio esperados, o que diminui o seu apelo. Da mesma forma, não é uma opção viável para arrendamentos de férias de curto prazo ou habitação estudantil devido ao elevado preço e avaliações medianas da vizinhança.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial de alta rotatividade, o que pode resultar em taxas de desocupação elevadas e custos mais altos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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