Apartamento em Sesimbra (Santiago)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua da Paz, 26, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características: Esta propriedade localiza-se numa área histórica, a poucos passos da Praia da Califórnia, oferecendo um excelente potencial de investimento e uma cultura local vibrante. Localização: A Rua da Paz proporciona uma combinação única de acesso à praia e comodidades urbanas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está apenas 3.8% abaixo do valor justo de €310,667, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Este equilíbrio sugere que não há oportunidades imediatas de aumento significativo de capital. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 35/100, uma estratégia de renovação rápida poderia aumentar a sua atratividade, permitindo a revenda a um preço mais alto. Focar em investidores à procura de acabamentos modernizados numa vizinhança mista poderia gerar retornos favoráveis. Buy-to-let angle. A renda estimada de €847 por mês resulta em uma yield bruta de 3.4%, o que torna este apartamento adequado para aluguel de longo prazo. A estratégia de aluguel familiar aproveita a proximidade da propriedade a Setúbal, atraindo um interesse constante de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €11,667 (3.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade está ao preço justo a €299,000, apenas 3.8% abaixo do seu valor justo de €310,667. Com um rendimento bruto de 3.4% e uma localização suburbana moderadamente segura perto de Setúbal, tem potencial para uma apreciação estável ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Dada a sua valorização justa e classificação média de condição de 35/100, este apartamento pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo na segurança moderada do bairro circundante. O rendimento bruto de 3.4% sugere que a renda de arrendamento pode proporcionar um retorno razoável sobre o investimento no atual contexto de mercado. Arrendamento familiar O ponto de preço razoável do apartamento de €299,000 posiciona-o como uma opção viável para famílias em busca de arrendamentos numa área suburbana. Apesar de uma classificação de condição de 35/100, a propriedade pode atrair famílias que procuram habitação acessível perto de Setúbal, refletindo uma necessidade no mercado local. Não ideal para: Mercado de luxo, Alojamento de estudantes Esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido à sua condição média e classificação moderada do bairro. Além disso, o tamanho e as características não são adequados para alojamento de estudantes, uma vez que a procura neste segmento muitas vezes requer diferentes comodidades e condições.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100 e pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando potenciais flutuações na renda e taxas de ocupação que podem afetar a rentabilidade geral.

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Comunidade

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