Apartamento em Quinta do Conde
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Apartamento T1 com 72 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 392 €, 29,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (R Serra da Arrábida 1170) a 40 m, padaria (Mistérios do Pão Padaria Pastelria Café) a 950 m e escola (Escola Básica n.º 2 da Quinta do Conde) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 172 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 72 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: rua dos Abetos · freguesia: Quinta do Conde · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Uma arrecadação de 14,47 m², estores elétricos em todas as janelas e pré-instalação de ar condicionado acrescentam comodidade prática.
Resumo financeiro
O preço pedido de 210 000 € está acima do valor justo de 148 000 €, com confiança elevada: o imóvel está sobreavaliado — 62 000 € (29,3%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 164 €peso 52%215 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 081 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −30 071 €−13,5%a partir de 222 768 €
- Margens de prudência
- −44 305 €−23,0%a partir de 192 697 €
- Valor justo
- 148 392 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 160 216 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 215 vendas registadas em Quinta do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com um peso de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora, atribuem às áreas não habitáveis — jardim, terraço e anexos — um peso inferior ao da área habitável e têm em conta o custo de reparação, quando aplicável. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 62 000 € (29,3%) inferior ao preço pedido. O preço pedido justo é 160 000 €, incluindo a margem de negociação habitual; a confiança é elevada. A avaliação baseia-se na área habitável ponderada; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 210 000 € está acima do valor justo de 148 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 62 000 € (29,3%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado está classificado em 75/100, enquanto o bairro está classificado em 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 517 €
- Capital próprio necessário
- 62 517 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -362 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras10 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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