Apartamento em Cascais e Estoril

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 116 m², no 1º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui estores elétricos para maior privacidade e eficiência energética, e possui uma despensa funcional na cozinha para espaço de armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 está ligeiramente acima do valor justo de €492,479, por €6,521 (1.3%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €492,479 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €499,000 situa-se €6,521 (1.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Cascais, com um preço de €499,000, oferece um rendimento bruto de 3.5%, o que está alinhado com os retornos típicos da área, indicando uma demanda consistente por arrendamento. No entanto, com um valor justo de €492,479, a propriedade está apenas marginalmente acima do valor justo em 1.3%, sugerindo um investimento conservador sem grande potencial de valorização de preços. Arrendamento familiar Esta propriedade, localizada numa suburbana de baixa criminalidade com uma classificação de 73/100, proporciona um ambiente seguro e atraente para famílias à procura de opções de arrendamento. Dado o seu preço justo em relação ao mercado e a forte procura por habitação familiar na Grande Lisboa, apresenta uma oportunidade de investimento estável, embora sem um grande potencial de valorização. Comprar e manter A aquisição deste apartamento como um investimento de comprar e manter faz sentido no contexto de uma valorização justa e demanda sustentada por arrendamento na área de Cascais. Embora carregue um ligeiro prémio sobre o seu valor justo, a propriedade pode ainda gerar uma receita de arrendamento consistente, tornando-a uma manutenção viável a longo prazo num mercado estável.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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