Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 95 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 992 €, 11,4% acima do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica Única: O apartamento possui duas varandas, proporcionando um espaço ideal para relaxamento ao ar livre e maximizando a abundante luz solar que preenche os quartos durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €385,000 está abaixo do valor justo de €428,992, criando uma oportunidade com uma diferença de €43,992 (10.3%). Esta propriedade é notavelmente subvalorizada em comparação com os padrões atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €428,992 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €43,992 (10.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €385,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €424,170 (€4,465/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €424,170, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €428,992 (€4,516/m²), uma diferença de €43,992 (10.3%) face ao preço pedido de €385,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 3d9739 | Imóvel em análise | €385,000 | €4,053 | — | 68 | 73 |
| rua Emiliano Santos | Ativo | €639,000 | €4,733 | 16.8% | 70 | 73 |
| rua Professor Vitorino Nemésio | Ativo | €425,000 | €4,722 | 16.5% | 70 | 73 |
| rua Gil Eanes, 136 | Ativo | €429,000 | €3,605 | 11.0% | 72 | 75 |
| rua Fernando Pó, 12 | Ativo | €374,900 | €4,309 | 6.3% | 75 | 75 |
| Mediana | €427,000 | €4,516 | 11.4% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Cascais está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto competitivo de 4,4%, refletindo a forte demanda por habitação na área. Dada a sua favorável diferença em relação ao valor justo de 10,3%, a propriedade oferece uma sólida oportunidade de investimento para fluxo de caixa estável. Manter e esperar Como estratégia de manter e esperar, esta propriedade apresenta um atrativo potencial de crescimento, especialmente numa vizinhança que possui acessos a transportes públicos e comodidades na área metropolitana de Lisboa. Com o valor justo superior ao preço de venda, os investidores podem esperar uma apreciação razoável ao longo do tempo enquanto capitalizam sobre o rendimento atual. Arrendamento familiar A reputação de Cascais e a qualidade de vida tornam este apartamento adequado para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que buscam um estilo de vida suburbano perto de Lisboa, enquanto desfrutam das comodidades locais. Com uma classificação de qualidade de vizinhança de 73/100, a propriedade é provavelmente capaz de atrair inquilinos estáveis e a longo prazo, que procuram espaços de vida confortáveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um maior potencial para a rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 439 651 €
- Capital próprio necessário
- 131 651 €
- Prestação mensal
- 1299 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -545 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras29 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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