Moradia em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
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Moradia T1 com 60 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 148 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 175 500 €, 18,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, estacionamento privativo e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1996, certificado energético E. Localizado em rua dos Loureiros S / N, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade beneficia de uma localização central em Alenquer, com proximidade a comodidades essenciais e estacionamento público gratuito, aumentando o seu potencial de arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €148,000 está significativamente abaixo do valor justo de €175,500, representando um desconto de €27,500 (15.7%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia resultar em um lucro considerável, dado o atual valor estimado, focando em pequenas renovações para aumentar o apelo no mercado. O potencial para um preço mais alto após a reforma permanece forte. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar poderia gerar uma renda estimada de €617/mês, resultando em um rendimento bruto de 5%. Esta estratégia apoia a procura estável por arrendamentos familiares na área semi-rural.
Avaliação
Valor justo estimado em €175,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €148,000 situa-se €27,500 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €148,000 face à base da zona de rua dos Loureiros S / N de €172,874 (€2,881/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 44/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €172,874, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €175,500 (€2,925/m²), uma diferença de €27,500 (15.7%) face ao preço pedido de €148,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Loureiros S / N | Imóvel em análise | €148,000 | €2,467 | — | 45 | 57 |
| rua do Pucarinho | Ativo | €260,000 | €3,514 | 42.4% | 60 | 64 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · b7c367 | Ativo | €310,000 | €2,168 | 12.1% | 58 | 53 |
| rua José Falcão, 11 | Ativo | €820,000 | €5,467 | 121.6% | — | 64 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 4bc1cc | Ativo | €165,000 | €2,750 | 11.5% | 74 | 41 |
| Mediana | €285,000 | €3,132 | 27.0% | 60 | 59 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade localizada em Alenquer apresenta uma oportunidade atraente com um preço de listagem de €148,000, que está 15.7% abaixo do seu valor justo de €175,500. Com um rendimento bruto de 5%, posiciona-se como um investimento sólido a longo prazo numa área semi-rural com potencial para valorização futura. Family rental Como opção de aluguer familiar, esta casa de 1 quarto em Alenquer está bem posicionada para atrair inquilinos, especialmente dado o seu preço razoável em comparação com os valores de mercado locais. As amenidades moderadas do bairro e a paisagem rural contribuem para um ambiente seguro e apelativo para famílias que procuram residir a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, potencialmente impactando a renda. Instabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, o que pode afetar a renda. Preocupações com a Fiabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere que pode existir um risco moderado de rotatividade de inquilinos ou problemas de pagamento, afetando o fluxo de caixa. Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, potencialmente impactando a renda. Instabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, o que pode afetar a renda. Preocupações com a Fiabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere que pode existir um risco moderado de rotatividade de inquilinos ou problemas de pagamento, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 193 031 €
- Capital próprio necessário
- 74 631 €
- Prestação mensal
- 499 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -197 €
- Preço148 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1972 €
- Imposto do Selo (escritura)1184 €
- Imposto do Selo (crédito)710 €
- Escritura, registo e banco1855 €
- Obras39 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (165 000 €–820 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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