Moradia T5, 630 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Moradia T5 com 630 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 253 304 €, 39,3% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 630 m², construído em 1990, certificado energético F. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma exclusiva obra de arte em bronze da Batalha de Ourique, conferindo um caráter distinto e um valor patrimonial à casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €900,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,253,304, indicando uma propriedade subvalorizada em €353,304 (28.2%). Esta é uma forte oportunidade para possíveis investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,253,304 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €900,000 situa-se €353,304 (28.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €900,000 face à base da zona de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, Porto de €947,920 (€1,505/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €947,920, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,253,304 (€1,989/m²), uma diferença de €353,304 (28.2%) face ao preço pedido de €900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · f14e0d | Imóvel em análise | €900,000 | €1,429 | — | 68 | 71 |
| Campanhã · 1e621f | Ativo | €900,000 | €1,429 | 0% | — | 72 |
| avenida D. Manuel II | Ativo | €850,000 | €1,453 | 1.7% | 75 | 74 |
| rua Campo, 24 | Ativo | €800,000 | €2,105 | 47.4% | 74 | 78 |
| rua da Alegria, 639 | Ativo | €770,000 | €1,873 | 31.1% | 72 | 68 |
| Mediana | €825,000 | €1,663 | 16.4% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está situada na área metropolitana do Porto, que está a experienciar um crescimento urbano e económico, tornando-a uma opção sólida para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,7% e uma diferença em relação ao valor justo de 28,2%, este investimento alinha-se bem com estratégias de investidores focadas em fluxos de caixa estáveis. Alojamento estudantil Dada a sua localização vantajosa perto de comodidades e escolas do Porto, esta propriedade pode atender de forma eficaz à população estudantil em busca de soluções de habitação a longo prazo. A avaliação atual indica uma diferença considerável de 28,2% em relação ao valor justo, aumentando o potencial para taxas de ocupação fiáveis. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade beneficia de um valor justo que excede significativamente o preço de listagem, sugerindo um forte potencial de valorização ao longo do tempo. A boa classificação da condição de 71/100 e um rendimento favorável de 4,7% solidificam ainda mais a sua atratividade para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode estar em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que sugere flutuações potenciais na procura que afetam a receita de aluguer. Vulnerabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe o risco de rotatividade de inquilinos, levando a taxas de vacância aumentadas e a uma pressão financeira adicional.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 104 532 €
- Capital próprio necessário
- 384 532 €
- Prestação mensal
- 3036 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1510 €
- Preço900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7200 €
- Imposto do Selo (crédito)4320 €
- Escritura, registo e banco3660 €
- Obras135 352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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