Moradia T6, 690 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar
Moradia T6 com 690 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 978 633 €, 32,2% acima do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T6 com 4 casas de banho de 690 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma piscina integrada num jardim exuberante, proporcionando um refúgio sereno, ideal para entretenimento ao ar livre e relaxamento durante os meses mais quentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €740,000 está significativamente abaixo do valor justo de €978,633, apresentando uma oportunidade de investimento com uma diferença favorável de €238,633 (24.4%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a dinâmica atual do mercado, uma estratégia de compra e revenda poderia capitalizar pequenas renovações, maximizando o potencial de vendas numa área de alta procura. Vendas rápidas podem oferecer retornos atrativos, aproveitando a atuais subvalorização do imóvel. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 7.5%, a propriedade poderia gerar cerca de €4,625 mensais, tornando-se adequada para arrendamento a longo prazo. A localização vantajosa no centro do Porto proporciona uma procura estável por rendimentos de aluguer.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · 57f9a1 | Imóvel em análise | €740,000 | €1,072 | — | — | 80 |
| rua Doutor Joaquim Manuel Costa, 582 | Ativo | €490,000 | €1,408 | 31.3% | 57 | 81 |
| rua de Santa Eulália | Ativo | €265,000 | €1,023 | 4.6% | — | 73 |
| Campanhã · 1e621f | Ativo | €900,000 | €1,429 | 33.2% | — | 72 |
| jardim em S. Cosme | Ativo | €535,000 | €1,588 | 48.0% | — | 77 |
| Mediana | €512,500 | €1,419 | 32.3% | 57 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 7,5%, proporcionando um forte potencial de fluxo de caixa para investidores em busca de uma renda estável. Dada a alta procura na vizinhança e a qualidade do inquilino, este investimento alinha-se bem com estratégias de arrendamento de longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Com um valor justo estimado em €978,633, a propriedade representa uma oportunidade atraente para conversões em arrendamento de curto prazo, dado as altas taxas de ocupação nas proximidades. A localização central no Porto aumenta o apelo para o turismo, atraindo hóspedes durante todo o ano. Comprar e manter Adquirir a propriedade por €740,000 oferece um significativo potencial de valorização, com uma diferença de 24,4% em relação ao seu valor justo, sugerindo uma forte valorização de capital ao longo do tempo. A sólida pontuação da vizinhança de 80/100 indica uma procura consistente, tornando-a vantajosa para investidores de longo prazo focados em manter ativos. Não ideal para habitação estudantil Embora a propriedade esteja situada em uma área desejável, a classificação de condição atual de 0/100 indica que pode exigir um investimento significativo para atender aos padrões de habitação estudantil. Esta falta de atratividade imediata para o mercado estudantil sugere que outras estratégias de arrendamento podem ser mais adequadas.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, flutuações na economia local podem impactar negativamente a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 556 148 €
- Capital próprio necessário
- 964 148 €
- Prestação mensal
- 2496 €
- Rentabilidade bruta
- 7,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +120 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
- Obras759 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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