Apartamento T11, 260 m² em Avenidas Novas, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T11 com 3 casas de banho de 260 m², no 5º andar, construído em 1937, certificado energético D. Localizado em avenida António Augusto de Aguiar, freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Notável Características: Esta propriedade apresenta uma bela combinação de elementos de design moderno e clássico, com duas amplas salas de estar ideais para vida em comunidade e relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,500,000 encontra-se acima do valor justo de €1,422,886 em €77,114 (5,4%), indicando uma avaliação que está em estreita conformidade com as expectativas do mercado. Esta propriedade está ao preço justo dados a sua localização e condição.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,422,886 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €77,114 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma possibilidade de investimento estável com uma avaliação justa de €1,500,000 em comparação com o seu valor justo de €1,422,886, indicando um gap aceitável de apenas 5,4%. No entanto, o rendimento de 2,1% bruto sugere um potencial de retorno limitado no atual mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento de férias a curto prazo Embora este apartamento esteja situado num vibrante bairro de Lisboa e ofereça amenidades decentes, o rendimento bruto de 2,1% não oferece incentivos convincentes para operadores de arrendamento de férias a curto prazo. A classificação de condição da propriedade de 76/100 indica que pode ser necessário realizar melhorias para melhorar a experiência dos hóspedes e justificar as estratégias de preços. Compra e manutenção A avaliação justa da propriedade e o gap de 5,4% em relação ao valor justo sugerem que manter este ativo a longo prazo pode não ser prejudicial; no entanto, o baixo rendimento bruto de 2,1% deve ser uma preocupação para estratégias de fluxo de caixa a longo prazo. Dada a estabilidade do mercado de Lisboa e a qualidade dos inquilinos, a propriedade pode manter o seu valor, mas a futura valorização pode ser limitada devido ao seu preço atual. Não ideal para Este apartamento não é adequado para habitação estudantil, uma vez que o rendimento bruto permanece baixo e a dinâmica do bairro tende a inclinar-se para perfis de inquilinos mais maduros. Além disso, o potencial para renovação de valor parece restrito devido à condição já decente da propriedade, limitando assim as oportunidades para melhorias ou melhorias significativas. Mercado de luxo A propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo, como evidenciado pela sua classificação de condição de 76/100 e rendimento moderado, que não são características de investimentos de alto nível. Além disso, o gap em relação ao valor justo indica que os preços para propriedades de luxo geralmente superam a avaliação atual deste apartamento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os custos de vazio.

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Comunidade

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