Apartamento em Estela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 110 m² em Estela, Póvoa de Varzim, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 231 210 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de Estela, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento possui três fachadas que proporcionam abundante luz natural e inclui um espaço exterior exclusivo do condomínio com instalações para churrasco, ideal para reuniões sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €265,000 está €33,790 (14.6%) acima do valor justo de €231,210, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto do mercado. Isso a coloca numa expectativa razoável para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip pode capitalizar na boa condição do apartamento e acabamentos atrativos, visando famílias que procuram espaços de qualidade para viver em Estela. Renovação rápida pode realizar lucro antes da revenda neste mercado moderadamente aquecido. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-to-let enfrenta desafios devido a um rendimento bruto de 0%, sugerindo nenhuma renda de aluguel atual. No entanto, existe potencial para aluguéis familiares de longo prazo nesta vizinhança, com acabamentos de boa qualidade atraindo inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €231,210 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €33,790 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Estela, Póvoa de Varzim, Porto de €284,559 (€2,587/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €284,559, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €231,210 (€2,102/m²), uma diferença de €33,790 (14.6%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estela · 15e254 | Imóvel em análise | €265,000 | €2,409 | — | 68 | 51 |
| rua de Bonitos de Amorim, 399 | Ativo | €245,000 | €2,059 | 14.5% | 72 | 64 |
| rua da Praia | Ativo | €230,000 | €1,917 | 20.4% | 42 | 58 |
| rua 1ª Linha de Mar, 2 | Ativo | €550,000 | €4,365 | 81.2% | 75 | 59 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 468218 | Ativo | €275,000 | €2,455 | 1.9% | 77 | 61 |
| Mediana | €260,000 | €2,257 | 6.3% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel está atualmente listado por €265.000, o que representa uma diferença de 14,6% acima do seu valor justo de €231.210. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 51/100, investir em uma estratégia de arrendamento de longo prazo pode não proporcionar o retorno financeiro desejado. Arrendamento familiar Dada a sua situação de avaliação justa, este apartamento de 3 quartos pode servir como uma opção viável para arrendamento familiar, embora não se posicione como uma pechincha. A classificação de condição de 71/100 indica algum potencial para satisfação dos inquilinos, mas o contexto geral de preços sugere cautela na busca por essa estratégia.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo de volatilidade na receita de arrendamento devido a condições económicas locais mais fracas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 316 €
- Capital próprio necessário
- 91 316 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1175 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras23 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 1987
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1982
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 2000
Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 95 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 38%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito