Apartamento T1, 82 m² em Lumiar, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 82 m², no 1º andar, construído em 2005, certificado energético E. Localizado freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características relevantes: Este apartamento inclui uma vaga de estacionamento designada e uma arrecadação, proporcionando conveniência numa área urbana de alta procura como Lumiar, Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está ligeiramente acima da estimativa de valor justo de €444,371, representando um prémio de €50,629 (11,4%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo, dadas as condições atuais do mercado.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento potencial de 2,8% indica que o imóvel está a gerar um retorno moderado, consistente com o status de avaliação justa de €495,000. Com uma classificação de 76/100 no bairro, apoia a procura estável de inquilinos para arrendamentos de longo prazo, apesar de estar avaliado a um preço justo. Compra e manutenção O investimento neste imóvel para uma estratégia de compra e manutenção é apropriado, dada a característica familiar da área e a estabilidade geral no panorama metropolitano de Lisboa. Embora o imóvel esteja avaliado a um preço justo, o rendimento moderado sugere que a valorização pode não ser significativa a curto prazo, tornando-o menos atrativo para um crescimento agressivo de capital a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento de 1 quarto é bem adequado para arrendamento familiar, dada a acessibilidade das comodidades suburbanas e a boa classificação do bairro, de 76/100, oferecendo um ambiente de vida desejável. No entanto, ao preço de €495,000, que está alinhado ao valor justo, a renda do arrendamento pode não proporcionar os melhores retornos para uma estratégia de arrendamento orientada para famílias, devido ao rendimento bruto de apenas 2,8%.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e exigir esforços adicionais de arrendamento.

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Comunidade

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