Apartamento em Lumiar
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Apartamento T2 com 112 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 229 €, 6,8% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €482,229 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €520,000 situa-se €37,771 (7.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €520,000 face à base da zona de rua Francisco Stromp de €539,504 (€4,817/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 74 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Francisco Stromp
Base da zona €539,504 + condição -€8,225 + localização +€49,398 = valor justo estimado de €482,229 (€4,306/m²), uma diferença de €37,771 (7.3%) face ao preço pedido de €520,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Francisco Stromp | Imóvel em análise | €520,000 | €4,643 | — | 72 | 78 |
| rua Professor Mark Athias | Ativo | €500,000 | €4,762 | 2.6% | 74 | 80 |
| rua António Feijó, 1 | Ativo | €298,000 | €3,772 | 18.8% | 65 | 73 |
| São Domingos de Benfica · 032549 | Ativo | €595,000 | €4,877 | 5.0% | 72 | 90 |
| largo Pimenteiras | Ativo | €700,000 | €6,140 | 32.3% | 79 | 76 |
| Mediana | €547,500 | €4,820 | 3.8% | 73 | 78 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 582 752 €
- Capital próprio necessário
- 166 752 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1120 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras24 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 7.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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