Vivenda em Quarteira
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Vivenda T5 com 171 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 390 039 €, 18,8% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 171 m², construído em 2001, certificado energético G. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta vivenda dispõe de um amplo terraço exterior perfeito para entreter, complementado por vistas pitorescas do Vilamoura Golf Garden, melhorando a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.170.000 está abaixo do valor justo de €1.390.039, representando um potencial ganho de capital de €220.039 (15,8%). Esta villa está subvalorizada, apresentando um ponto de entrada favorável para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,390,039 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,170,000 situa-se €220,039 (15.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,170,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €1,420,074 (€8,305/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,420,074, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,390,039 (€8,129/m²), uma diferença de €220,039 (15.8%) face ao preço pedido de €1,170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 15e3d8 | Imóvel em análise | €1,170,000 | €6,842 | — | 70 | 72 |
| jardim em Vilamoura | Ativo | €995,000 | €7,210 | 5.4% | 74 | 65 |
| travessa Room., 1 | Ativo | €2,300,000 | €4,782 | 30.1% | 80 | 61 |
| Quarteira · 0dce06 | Ativo | €3,450,000 | €10,952 | 60.1% | 90 | 70 |
| caminho das Searas, 14 | Ativo | €800,000 | €5,755 | 15.9% | 89 | 73 |
| Mediana | €1,647,500 | €6,483 | 5.3% | 85 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias A propriedade em Quarteira é bem adequada para arrendamentos de férias, aproveitando a sua localização em um destino turístico popular que impulsiona a demanda de mercado. Com um valor justo de €1.390.039 revelando uma diferença de 15,8% em relação ao preço de listagem de €1.170.000, esta vila apresenta uma oportunidade de investimento atrativa com um rendimento bruto de 3,8%. Arrendamento a longo prazo Dadas as amenidades favoráveis e a estabilidade de emprego impulsionada pelo setor do turismo, esta propriedade está posicionada para atrair inquilinos a longo prazo fiáveis. O rendimento bruto de 3,8%, juntamente com o valor justo da vila, sugere que é um investimento estrategicamente sólido para geração de rendimento de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta vila apresenta uma estratégia de comprar e manter atraente, uma vez que a sua localização em Quarteira apoia o crescimento contínuo do valor da propriedade, dada a atratividade da área para os turistas. A substancial diferença entre o preço de listagem e o valor justo destaca um potencial de valorização, tornando-a uma adição vantajosa a um portfólio de investimentos.
Riscos
[Potencial desaceleração económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de flutuações nas receitas que podem impactar a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 302 897 €
- Capital próprio necessário
- 366 897 €
- Prestação mensal
- 3946 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2340 €
- Preço1 170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões87 750 €
- Imposto do Selo (escritura)9360 €
- Imposto do Selo (crédito)5616 €
- Escritura, registo e banco4308 €
- Obras25 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (800 000 €–3 450 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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