Edifício de uso misto, 503 m² em Santana, Portel
Edifício de uso misto com 503 m² em Santana, Portel, à venda por 250 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, pavimento de pedra e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 503 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Santana, concelho de Portel, distrito de Évora. Características Notáveis: O prédio inclui um grande terraço com opções de lugares ao ar livre e uma estrutura separada para cozinha e armazenamento, aumentando a eficiência operacional e a experiência do cliente.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santana · 5d6d81 | Imóvel em análise | €250,000 | €497 | — | — | 39 |
| rua da Esperança, 98 | Ativo | €315,000 | €540 | 8.7% | 40 | 58 |
| largo 5 de Outubro | Ativo | €345,000 | €821 | 65.3% | — | 34 |
| largo 5 de Outubro | Ativo | €345,000 | €821 | 65.3% | — | 41 |
| Ferreira do Alentejo e Canhestros · 6032d5 | Ativo | €630,000 | €870 | 75.1% | — | 46 |
| Mediana | €345,000 | €821 | 65.2% | 40 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício de uso misto em Santana tem potencial para arrendamento a longo prazo, especialmente para residentes que procuram habitação acessível num ambiente rural. Apesar da sua baixa pontuação de condição, a natureza rural da área pode atrair inquilinos que priorizam o baixo custo da renda sobre as comodidades. Utilização agrícola Dada a área significativa do terreno e o foco agrícola nas redondezas, existe uma oportunidade para utilizar o espaço para fins agrícolas. Esta estratégia permite diversificação de rendimento ao aproveitar a demanda local por produtos agrícolas, especialmente numa área rural com atividades económicas limitadas. Manter a propriedade Investir nesta propriedade sob uma estratégia de manter a propriedade pode ser benéfico para desenvolvimentos futuros, uma vez que a área rural pode ver um crescimento gradual na demanda por terrenos. Manter a propriedade permite a potencial valorização no futuro, se a infraestrutura local ou as oportunidades de emprego melhorarem ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indica uma probabilidade de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 816 706 €
- Capital próprio necessário
- 616 706 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1076 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras553 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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