Edifício de apartamentos, 269 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos
Edifício de apartamentos com 269 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 377 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e terraço.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 269 m², construído em 1948. Localizado em rua Centro, 11, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um estudo de viabilidade abrangente para o desenvolvimento de unidades residenciais adicionais, aumentando seu potencial de investimento em uma área de alta demanda em Matosinhos.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Centro, 11 | Imóvel em análise | €377,000 | €1,401 | — | — | 69 |
| Paranhos · 523017 | Ativo | €685,000 | €1,451 | 3.6% | 70 | 72 |
| rua Águas Santas, 2 | Ativo | €900,000 | €1,630 | 16.3% | 56 | 67 |
| Águas Santas · 774ff9 | Ativo | €240,000 | €1,429 | 1.9% | — | 74 |
| rua Gago Coutinho | Ativo | €155,000 | €1,013 | 27.7% | 62 | 71 |
| Mediana | €462,500 | €1,440 | 2.7% | 62 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização perto do Porto indica uma procura sustentável por habitação a longo prazo, tornando esta propriedade uma candidata adequada para gerar rendimentos estáveis num mercado em crescimento. Com uma classificação de qualidade do bairro de 69/100, é provável que os inquilinos encontrem a área apelativa, melhorando assim as taxas de ocupação. Arrendamento para famílias Dada a proximidade a boas escolas, esta propriedade pode atender bem a famílias que procuram uma opção residencial estável em Portugal suburbano. As amenidades decentes do bairro e a qualidade dos inquilinos aumentam a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo. Comprar e manter Esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de comprar e manter, devido ao seu potencial de valorização à medida que a área circundante continua a desenvolver-se e atrair residentes. O rendimento bruto de 0% reflete atualmente a sua condição, sugerindo que melhorias futuras poderiam aumentar significativamente a sua capacidade de gerar rendimento ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que flutuações económicas futuras possam afetar negativamente os valores das propriedades e a renda locativa. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e variação na renda locativa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 697 591 €
- Capital próprio necessário
- 395 991 €
- Prestação mensal
- 1272 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1615 €
- Preço377 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 460 €
- Imposto do Selo (escritura)3016 €
- Imposto do Selo (crédito)1810 €
- Escritura, registo e banco2405 €
- Obras295 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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