Edifício de uso misto, 472 m² em Paranhos, Porto
Edifício de uso misto com 472 m² em Paranhos, Porto, à venda por 600 000 €. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 472 m², construído em 1988, certificado energético F. Localizado em rua de Costa Cabral, 872-876, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um grande quintal de 752,84 m², permitindo o desenvolvimento de diversas áreas de lazer e aumentando o seu potencial de investimento com PIP aprovado para construção de apartamentos.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Isso torna difícil determinar um preço de mercado definitivo para a propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Costa Cabral, 872-876 | Imóvel em análise | €600,000 | €1,271 | — | 35 | 79 |
| rua de Costa Cabral, 872-876 | Ativo | €685,000 | €1,392 | 9.5% | — | 73 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · a31249 | Ativo | €900,000 | €1,275 | 0.3% | — | 74 |
| rua do Freixo | Ativo | €385,000 | €1,742 | 37.0% | 38 | 73 |
| Paranhos · 5ecf2b | Ativo | €1,100,000 | €643 | 49.4% | — | 67 |
| Mediana | €792,500 | €1,334 | 4.9% | 38 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longa duração numa vizinhança avaliada em 79/100, beneficiando da sua proximidade ao Porto que aprimora as condições económicas e habitacionais. Com uma pontuação de condição de 44/100, renovações estratégicas podem atrair inquilinos de qualidade atraídos pelas comodidades da área e pelas taxas de criminalidade mais baixas. Compra e manutenção Investir neste edifício de uso misto pode proporcionar um fluxo de caixa estável ao longo do tempo, apoiado pela sólida classificação da vizinhança e pelo potencial de valorização do imóvel numa área em crescimento. A exposição a longo prazo ao mercado do Porto pode gerar retornos benéficos à medida que a economia local continua a fortalecer-se. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança favorável e características suburbanas, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares que procuram um ambiente seguro com boas comodidades. A localização atrativa pode apelar a famílias em busca de estabilidade, enquanto oferece potencial para ocupação durante todo o ano, ao contrário de soluções de arrendamento de curto prazo ou para estudantes.
Riscos
Vulnerabilidade à recessão económica O índice de estabilidade económica de 80/100 sugere uma vulnerabilidade a recessões, o que pode afetar negativamente os valores das propriedades no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 949 805 €
- Capital próprio necessário
- 469 805 €
- Prestação mensal
- 2039 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2550 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras303 885 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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