Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 150 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 345 000 €. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 150 m², construído em 1989, certificado energético E. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Potencial para Uso Multifuncional: Este edifício de uso misto com 150 m² está idealmente situado numa área turística em crescimento, oferecendo flexibilidade para residências, alugueres ou oportunidades comerciais após a renovação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Portanto, evitamos fazer quaisquer suposições sobre o preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · a06c5a | Imóvel em análise | €345,000 | €2,300 | — | 38 | 71 |
| rua do Corpo da Guarda S / N | Ativo | €699,000 | €1,820 | 20.9% | — | 80 |
| rua das Antas | Ativo | €391,000 | €2,172 | 5.6% | 40 | 79 |
| Bonfim · 5ecf4a | Ativo | €490,000 | €1,273 | 44.7% | 20 | 78 |
| rua das Antas | Ativo | €410,000 | €2,278 | 1.0% | 20 | 80 |
| Mediana | €450,000 | €1,996 | 13.2% | 20 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este imóvel, localizado nas áreas desejáveis do Porto, apresenta uma excelente oportunidade para arrendamentos familiares, devido à sua acessibilidade a amenidades locais e boa reputação das escolas. A condição atual do edifício, avaliada em 40/100, permite remodelações que poderiam aumentar significativamente a atratividade para os inquilinos familiares. Arrendamento a longo prazo Dada a proximidade a oportunidades de emprego e amenidades, este edifício de uso misto está bem posicionado para perspectivas de arrendamento a longo prazo. A sólida classificação do bairro, de 71/100, indica uma qualidade de inquilinos fiável que pode garantir uma fonte de rendimento estável ao longo do tempo. Compra e manutenção Investir neste imóvel oferece uma estratégia de compra e manutenção que beneficia do robusto crescimento urbano do Porto e do desenvolvimento em curso nas suas redondezas. O potencial de valorização juntamente com a sua localização estratégica fazem dele um investimento viável a longo prazo, apesar das atuais necessidades de remodelação.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar o valor da propriedade ou a renda de aluguer, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, impactando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 473 409 €
- Capital próprio necessário
- 197 409 €
- Prestação mensal
- 1209 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1517 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras106 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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