Edifício de apartamentos em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Edifício de apartamentos T0 com 127 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 1 525 000 €. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 3 casas de banho de 127 m², no 2º andar, construído em 2019, certificado energético A. Localizado em rua Cidade do Mindelo, 17B, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece deslumbrantes vistas panorâmicas das praias e possui duas varandas contínuas que melhoram tanto a luz natural como o espaço ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não é possível determinar uma avaliação precisa neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade do Mindelo, 17B | Imóvel em análise | €1,525,000 | €12,008 | — | 85 | 71 |
| avenida Loureiro, 11 | Ativo | €950,000 | €9,223 | 23.2% | 80 | 72 |
| Cascais e Estoril · a06c8a | Ativo | €2,200,000 | €11,000 | 8.4% | — | 73 |
| rua Capitão Sebastião Gustavo Pinto, 3A | Ativo | €1,150,000 | €8,846 | 26.3% | 88 | 72 |
| rua António Sérgio | Ativo | €475,000 | €5,864 | 51.2% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,050,000 | €9,035 | 24.8% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece acesso conveniente à Grande Lisboa, tornando-se uma opção atraente para arrendatários de longo prazo que procuram um estilo de vida suburbano. Com uma classificação de condição de 84/100, está bem conservada, atraindo inquilinos exigentes em termos de qualidade. Arrendamento familiar A localização suburbana de Oeiras e São Julião da Barra posiciona este edifício de apartamentos como uma oportunidade ideal para arrendamento familiar, dado o perfil de segurança típico da área. As famílias à procura de habitação espaçosa com fácil acesso aos centros de emprego de Lisboa provavelmente acharão esta propriedade apelativa. Compra e manutenção Este investimento permite uma estratégia de compra e manutenção num local suburbano desejável que se liga bem a Lisboa. Com o tempo, à medida que a área se desenvolve e cresce, o potencial de valorização pode atrair futuros compradores e investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 69/100 sugere um potencial para um aumento na rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 664 055 €
- Capital próprio necessário
- 444 055 €
- Prestação mensal
- 5144 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6657 €
- Preço1 525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões114 375 €
- Imposto do Selo (escritura)12 200 €
- Imposto do Selo (crédito)7320 €
- Escritura, registo e banco5160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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